出自:土地登记代理实务

1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0．2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0．1公顷，建筑面积1500m2。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。

第1题，共3个问题
(简答题)如何确定该25公顷土地的所有权？请说明理由。

第2题，共3个问题
(简答题)如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。

第3题，共3个问题
(简答题)职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。
A:国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B:国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C:承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D:承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
土地变更登记的特点有（）。
A:登记的主体发生变化
B:变更登记是以总登记或初始登记为基础
C:登记的内容发生变化
D:土地变更登记具有经常性和特别性
E:土地变更登记具有日常性和个别性
行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有（）。
A:土地登记代理机构的名称不符合规定的
B:土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的
C:土地登记代理人以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的
D:土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合条件的
E:土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的，或未按规定向有关部门办理核准、备案及注销手续的
关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。
A:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B:职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承
C:已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D:已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E:出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费
对于自然人，以下（）不是住所构成的三个要件之一。
A:须是自然人的经常居住地
B:须属固定住所
C:须经法律确认
D:房屋产权证书
注销登记的法律特征叙述错误的是（）。
A:经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权
B:土地灭失，土地使用权终止
C:土地使用权抵押权、地役权期限届满或终止
D:闲置土地无偿收回土地使用权
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。
A:用途、权利人、通信地址
B:地号、图号、宗地面积
C:用途、权属性质、使用权类型
D:地号、图号、权利人
涉及我国土地登记的程序性法律依据，主要有《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》，其中（）是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。
A:《物权法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《土地登记办法》
D:《中华人民共和国城市房地产管理法》
土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的一项重要（）制度。
A:规范
B:法律
C:道德
D:行政
所谓住所，对于自然人，是指法律确认的自然人的中心生活场所，关于要件的表述正确的是（）。
A:居住地是指住宅所在的具体处所
B:在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示居住地
C:渔民和海员住在船舶上，以船舶为住所
D:自然人以经常居住地为住所
E:户口迁移过程中，在到新址落户之后，而有经常居住者，以原户籍登记住址为住所
地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人（）改变而进行的变更土地登记。
A:住址
B:通信地址
C:居住地址
D:地址
国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起（）日内申请土地用途变更登记。
A:10
B:30
C:5
D:15
地役的主要目的是（）。
A:增加需役地的利用价值
B:对他人不动产设置一定的负担
C:增加供役地的利用价值
D:利用他人的不动产来提高自己不动产的效益
土地登记代理人首先应向登记机关查询并收集申请登记宗地的地籍或地形测绘资料的情况，这些资料不包括（）。
A:宗地图
B:界址坐标
C:地籍调查表
D:申请登记宗地周围的测量控制点资料
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。
A:因破产抵押财产而取得土地使用权
B:土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
C:因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
D:因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E:依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让
对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）天。
A:10
B:15
C:30
D:60
在收集土地登记文件资料时，应注意的内容不包括（）。
A:土地登记文件资料要齐全、完整和准确
B:应收集与委托目的直接相关的材料
C:一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制原本
D:收集的资料为复印件，应请提供资料的单位或个人在复印件上签章，以证明资料的真实性和出处
以下关于集体土地产权登记申请人的表述中，正确的是（）。
A:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
E:乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记
经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是（）。
A:为公共利益需要使用土地的
B:公路、铁路、机场、矿场等经核准部分报废的
C:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
不可以用于抵押的土地使用权是（）。
A:以划拨方式获得的土地使用权
B:乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权
C:依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D:文教科研用地
E:乡（镇）、村企业厂房等建设物占用范围的集体土地使用权
下列对土地登记查询申请的叙述中，正确的是（）。
A:申请查询的土地必须在本登记区内
B:申请查询内容不得超过规定查询的范围
C:查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D:对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复
E:对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证
关于土地登记查询申请，下列叙述正确的是（）。
A:对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
B:申请查询内容不得超过规定查询的范围
C:查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D:申请查询的土地必须在本登记区内
E:对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证
下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系的表述，正确的是（）。
A:土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的
B:土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益
C:土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿
D:土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任
E:委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的，应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求
在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及（）等，应当及时交付给委托人。
A:利息
B:债息
C:代息
D:孳息
土地登记代理机构的权利不包括（）。
A:可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议
B:按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为
C:享有行业协会核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
D:按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为
土地登记代理合同当事人在履约过程中不承担义务或者违反合同约定就应当承担（）等违约责任。
A:继续履行
B:采取补救措施
C:赔偿损失
D:代理业务
E:法律处罚
土地登记代理成果进行审核时，（）不是审核的重点。
A:成果及形式是否符合委托方的要求
B:成果内容是否规范合法
C:委托代理内容与要求是否合法
D:代理步骤及过程是否符合合同要求
土地登记代理人只有具备良好的（），才能源源不断地掌握大量真实、准确和全面的土地登记相关信息。
A:信息收集的技能
B:精通专业的技能
C:市场调查的技能
D:人际沟通的技能
首页 <上一页 19 20 21 22 23 下一页> 尾页