出自:物业管理师

在国际物业投资中，（）会影响物业的投资收益。
A:人口数量波动
B:汇率波动
C:利率波动
D:物价波动
供电部门从（）起不向用电客户收取高压线损、变损。
高某将10950元存人银行.期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。
A:11459
B:12416
C:12264
D:11412
下列选项中不属于功能材料的是（）。
A:绝热材料
B:吸声材料
C:隔声材料
D:防水材料
物业入住期应收集的业主个人资料一般包括（）等。
A:身份证复印件
B:户口本复印件
C:联系方式
D:家庭成员及职业
投标的策略和技巧主要包括：投标的组织策划、项目的现场踏勘和（）等内容。
A:投标文件的编写
B:投标报价的策略和技巧
C:现场答辩的技巧
D:标书包装的技巧
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。
A:当事人姓名或者名称及住所
B:房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C:租赁用途
D:租金及交付方式
E:使用管理的责任
将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指（　）。
A:土地使用权出让市场
B:土地转让市场
C:新建商品房租售市场
D:存量房地产交易市场
常用空气调节系统的形式？有何特点？适应场所？
在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。
A:管理者
B:管理方法
C:分析方法
D:管理对象
在规划设计阶段，物业管理早期介入的方法和要点有（）。
A:参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
B:帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险
C:从确定的目标客户的角度考虑问题。在设计上，比较物业建设、使用、维护的成本与目标客户的需求及经济承受力，使业主、建设单位服从物业服务企业的目标利益不能统一
D:要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
E:对分期开发的物业项目、共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。
必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有（　）。
A:新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目
B:新开发的非住宅项目
C:政府部门指定，必须招投标的项目
消防安全检查的具体方法包括（）。
A:专职部门检查
B:各部门、各项目的自查
C:日常检查
D:重大节日检查和重大活动检查
E:上级检查
根据《物业管理条例》的规定："业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。"业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
A:1／3
B:1／2
C:2/3
D:3/4
物业管理项目前期运作的以下内容中，哪项不符合要求？（）
A:管理资源的完善与优化
B:管理制度和规范的完善
C:确定物业管理单项服务分包
D:确立物业管理收费标准
关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：
A:住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B:非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业
C:对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业
D:投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业
若有老人或儿童被困电梯，情况紧急时可请求协助的是（）。
A:消防人员
B:电梯专业人员
C:公安人员
D:物业维修人员
无故缺席业主委员会会议连续（）以上的业主委员会委员，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。
A:1次
B:2次
C:3次
D:4次
前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于（）与常规物业管理之间。
A:早期介入
B:竣工验收
C:销售
D:投入使用
在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　）
A:固定预算 
B:零基预算 
C:概率预算 
D:弹性预算
物业服务企业应当在物业管理区域内公示（）
A:服务内容
B:服务标准
C:计费方式
D:收费依据
物业统计工作过程不包括（）。
A:数据调查
B:数据整理
C:数据分析
D:数据收集
选聘物业服务企业工作方案》主要内容应当包括选聘标准和选聘方式。其中选聘标准和选聘方式分别包括什么内容。
发光效率高、使用寿命长、透雾性强，最适合交通照明的灯具为（）。
A:白炽灯
B:荧光灯
C:荧光高压水银灯
D:高压钠灯
物业竣工验收与接管验收的区别主要有（）。
A:性质不同
关于物业管理企业投标的关键事项，下列说法中正确的有（）。
A:要确定物业管理费价位
B:要给出物业管理年度收支测算的大概数量
C:物业管理的目标承诺
D:确定管理项目的工作重点及应对措施
E:正式投标时的演讲陈述和答辩现场的表现
一个完整的法律规范中规定了主体的权力和义务，即关于允许做什么、要求做什么和禁止做什么的规定是（）。
A:假定
B:处理
C:制裁
D:规范
投资者在进行房地产投资决策时，应（）。
A:根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
B:根据风险管理的能力选择投资方向
C:根据风险周期变化的特点把握投资时机
D:避免机会成本
E:尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险
对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为（　）。
A:予以制止
B:依法处理
C:行政处罚
D:行事处分
物业管理的综合配套服务的主要内容是：（）；（）；购物中心服务；便民服务。
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