出自:物业管理师

会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（）。
A:房地产开发贷款利率
B:土地供应计划
C:信贷规模
D:发放条件的调整
选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。
A:财务能力
B:声誉
C:位置分配
D:租户需要的服务
不属于财务管理具体目标的是（）。
A:绩效考核目标
B:筹资管理目标
C:投资管理目标
D:利润分配管理目标
实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。
A:物业服务企业的支出
B:物业服务收益
C:物业共用部位的改造费用
D:物业服务企业的酬金
业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人（　）。
A:停止侵害 
B:消除危险 
C:排除妨害 
D:限期搬离 
E:赔偿损失
物业管理的特征主要是指下列的：（）。
A:行政化
B:专业化
C:市场化
D:社会化
物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A:业主
B:业主大会
C:业主委员会
D:业主和物业使用人
入住人在规定期限内未办理入住的视为（），物业管理单位可从此时起收取相应的管理费。
对员工辞职的管理应注意的问题叙述正确的有（）。
A:员工不符合辞职条件的，人事管理部门不能同意其辞职
B:员工辞职时，人事管理部门和有关用人单位应督促其办好有关工作移交和个人财物清理
C:员工不符合辞职条件的，人事管理部门也可以同意其辞职
D:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前15日以书面形式通知企业
E:物业服务企业在员工入职时即应明确告知，员工辞职应当提前30日以书面形式通知企业
在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法（　）。
A:相同
B:不同
C:差不多
D:不知道
下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。
A:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B:房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C:房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D:经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E:商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
重点部位动火需要由（）。
A:消防主管领导批准
B:消防管理负责人批准
C:消防主管领导会同消防管理负责人会审
D:物业管理主要负责人批准
行政组织的横向结构中，按照管辖区域的界限划分行政组织是指（）。
A:区域部门化
B:行业部门化
C:职能部门化
D:产品部门化
当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。
A:第一类有形磨损
B:第一类无形磨损
C:第二类有形磨损
D:第二类无形磨损
高层建筑热水系统与冷水系统分区一致的原因是什么？
待处理资产损失净额是指企业的（）以及固定资产净损失的合计。
A:潜亏挂账额
B:报废
C:待报废
D:待处理固定资产毁损
E:待处理流动资产毁损
A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务。A物业服务企业由于管理制度的完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。B物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅对物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。

第1题，共2个问题
(简答题)简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。

第2题，共2个问题
(简答题)A、B两个物业服务企业的服务现状分别体现了物业管理市场失灵的什么现象？分别说明政府应如何进行调节。
租赁期间管理包括（）。
A:吸引和发现可能的租户
B:租户履行租约义务的监督
C:对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
D:制定有效的租金收取政策
E:服务费管理
运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。
A:统一付款方式 
B:统一采用人民币 
C:统一货币单位 
D:统一采用平方米
E:统一采用单价
某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。
A:45.24
B:47.38
C:46.73
D:48.97
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。
A:经济责任
B:法律责任
C:行政责任
D:民事责任
影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由（）负责进行加固补强返修，直至合格。
A:建设单位
B:施工单位
C:政府主管部门
D:物业管理企业
物业承接查验应当遵循（）的原则。
A:诚实信用
B:客观公正
C:权责分明
D:保护业主共有财产
物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。
A:单一性
B:特殊性
C:综合性
D:专业性
具有安全可靠，灭火效果好，结构简单，设计容易的自动喷淋水系统是指（）。
A:喷雾式喷淋水系统
B:雨淋式喷淋水系统
C:湿式喷淋水系统
D:干式喷淋水系统
物业统计的职能包括（）。
A:信息职能
B:预测职能
C:咨询职能
D:分析职能
E:监督职能
大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。
A:物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B:房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司
C:房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D:为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求
第一类有形磨损会导致（）。
A:现有设备原始价值部分编制
B:使企业失去市场竞争力
C:设备精度降低
D:使原有设备的价值降低
当事人在从事民事活动时应当遵循（）的原则，这是民法的基本原则。
A:平等、公平、公正、诚实信用、遵纪守法和权利不得滥用
B:平等、公正、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用
C:平等、公正、公平、诚实信用、公序良俗和义务及时行使
D:平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用
物业承接查验的程序。
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