出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A:城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B:城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C:城市性质是城市主要职能的概括和体现
D:城市性质是城市现状职能的概括和体现
已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（　）。
A:0.24万元
B:2．40万元
C:10万元
D:24万元
房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。
A:时效性
B:实践性
C:实用性
D:建设性
根据尺度的大小，可以将区位的层次分为（）。
A:微位置
B:大位置
C:小位置
D:方位
E:地址
对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。
A:自动延长动工开发期限2年
B:办理有关手续后再开发建设
C:为土地使用者置换其他等价土地
D:确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（）。
A:房地产的成片开发项目
B:零星地段的单项开发项目
C:城市新区房地产开发项目
D:旧城区房地产开发项目
E:居住房地产项目
房地产广告的具体目标主要有（）。
A:宣传房地产开发项目的优势、品质特点
B:告知房地产开发项目的具体功能
C:宣传房地产开发企业
D:宣传房地产开发项目的投资人
E:发布房地产开发项目竣工入住消息
下列那项不是办公楼市场区分析的指标（　）。
A:区位通达度
B:位址通达度
C:业服务设施完备度
D:租金水平
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

第1题，共1个问题
(不定向)该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A:招标备案
B:开标备案
C:评标备案
D:中标备案
物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A:10
B:15
C:20
D:30
某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。
A:14839
B:18110
C:18400
D:22050
能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（　）。
A:出售型房地产开发投资
B:租赁型房地产置业投资
C:经营型房地产开发投资
D:购买型房地产置业投资
房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有（　）。
A:工程施工招的标底
B:工程的综合说明及合同条款
C:设计图纸及技术说明
D:工程量清单
E:施工技术方案及措施
房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A:广播广告
B:杂志广告
C:电视广告
D:网络广告
某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。政府在给予农民补偿的过程中，下列说法正确的是（）。
A:直接将一部分补偿费以医疗保险的形式发放
B:采用分期支付形式的货币安置
C:积极创造条件，免费为农民提供技能培训
D:安置补助费直接发放到所有农民手中
建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是（）。
A:城乡居住区用地
B:新建大学用地
C:海军基地建设用地
D:道路设施用地
用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有（）
A:土地的使用权
B:土地的所有权
C:土地上的房屋所有权
下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（）。
A:工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B:选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C:现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D:勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接
根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（　）。
A:由委托人确定，受托人不得更改
B:由受托人自主确定
C:由受托人确定并报委托人批准
D:委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）万元。
A:323
B:275
C:273
D:258
下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A:净现值法
B:净年值法
C:净将来值法
D:净现值率法
对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（　）。
A:入股分红安置 
B:保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险) 
C:异地移民安置 
D:重新择业安置
物业服务企业的资质等级可以分为（　）。
A:甲级、乙级、丙级
B:一级、二级、三级
C:高级、中级、初级
D:大型、中型、小型
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。 赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A:建造自住住房
B:大修自住住房
C:购买房地产债券或股票
D:翻建自住住房
单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。
A:正比例变动关系
B:反比例变动关系
C:无关
D:不确定
国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是（）。
A:国有土地划拨决定书
B:协议出让土地方案
C:协议出让国有土地使用权规定
D:土地使用权出让计划
关于商业区位选择的说法错误的是（　）。(2013年教材新增内容)
A:商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B:众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C:地价是商业区位选择的重要因素 
D:商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 
城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。
A:中心地理论
B:同心圆理论
C:扇形理论
D:多核心理论
E:中心商务区土地利用模式理论
在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是（　）。
A:盈亏平衡分析
B:净现值分析
C:敏感性分析
D:风险分析
E:财务分析
把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（　）进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
A:年龄 
B:收入水平 
C:家庭结构 
D:文化程度
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