出自:房地产交易制度政策

承担民事责任的方式不包括（）。
A:消除危险
B:返还定金
C:赔礼道歉
D:支付违约金
房地产开发企业应当在交付前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果经（）审核后用于不动产登记。
A:房地产行政主管部门
B:建设主管部门
C:不动产登记部门
D:测绘实施单位
建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（）罚款。
A:5万元以上，10万元以下
B:5万元以上，20万元以下
C:10万元以上，15万元以下
D:10万元以上，20万元以下
物业管理的前期准备阶段的工作不包括（）。
A:物业管理人员的选聘与培训
B:物业管理规章制度的制定
C:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D:物业日常综合服务与管理
不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（）
A:合法建造房屋
B:继承房屋
C:房屋所有权人姓名变更
D:共有房产份额变化
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
A:刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B:刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C:经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D:刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A:不动产登记簿
B:不动产所有权证
C:不动产权属证书
D:不动产使用权证
以下关于房地产转让的说法正确的是（）
A:房屋所有权和土地使用权分别转让
B:房屋所有权和土地使用权同时转让
C:房屋所有权和土地所有权分别转让
D:房屋所有权和土地所有权同时转让
征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。
A:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C:土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E:农业人口具体安置途径
（）应该对申请材料的真实性负责。
A:申请人
B:登记机构
C:申请材料的作出部门
D:不动产权利人
房地产经纪管理的主要措施包括（）。
A:严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B:加强职业继续教育管理
C:全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D:加强房地产经纪合同管理
E:建立商品房交易结算资金管理制度
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A:10%
B:20%
C:25%
D:30%
在履行期限到来之前，一方的行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同，称为（）。
A:拒绝履行
B:先期违约
C:迟延履行
D:部分履行
根据《土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义（）
A:全民所有制
B:集体所有制
C:公有制
D:私有制
抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（）
A:其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同
B:抵押合同自始无效
C:抵押合同终止
D:抵押合同解除
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。
A:10％
B:15％
C:20％
D:30％
关于自用的地下建筑计税公式正确的是（）。
A:应纳房产税的税额=应税房产原值×［1-（10%～30%）］×1.2%
B:应纳房产税的税额=应税房产原值×［1+（10%～30%）］×1.2%
C:应纳房产税的税额=应税房产原值×［1-（10%～20%）］×1.2%
D:应纳房产税的税额=应税房产原值×［1+（10%～20%）］×1.2%
住房登记收费标准为每件（）元；非住房房屋登记收费标准为每件（）元。
A:40；550
B:80；550
C:40；500
D:80；500
房屋登记机构将申请登记事项记载于（）之前，申请人可以撤回登记申请。
A:初审
B:复审
C:终审
D:房屋登记簿
房地产抵押权自（）时起生效？
A:抵押权登记
B:抵押合同签订
C:主债权合同签订
D:房屋权利证书质押于债权人处
国家收回土地使用权有多种原因，具体包括（）等。
A:使用期限届满
B:没收
C:60日内支付全部地价款
D:提前收回
E:司法机关决定收回土地使用权
2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

第1题，共3个问题
(多选题)在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。
A:《项目选址意见书》
B:《建设用地规划许可证》
C:《建设工程规划许可证》
D:《商品房预售许可证》
E:《土地使用证明》

第2题，共3个问题
(单选题)在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。
A:1
B:2
C:3
D:4

第3题，共3个问题
(单选题)按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。
A:2
B:3
C:6
D:9
新设立的物业服务企业应当持（）向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A:验资证明
B:企业法定代表人的身份证明
C:企业章程
D:企业资质等级证明
E:营业执照
在房、地统管体制下，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的（）。
A:房屋所有权证书
B:房屋产权证书
C:房地产权证书
D:房地产所有权证书
诉讼时效期间为2年的有（）。
A:身体受到伤害要求赔偿的
B:债权债务纠纷
C:寄存财物被损毁的
D:环境污染损害赔偿
市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行（）评估。
A:可行性
B:经济效益
C:社会效益
D:社会稳定风险
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。刘某出租房屋应缴纳的税为（）。
A:营业税
B:房产税
C:契税
D:印花税
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（）申请最高额抵押权转移登记。
A:登记申请书
B:所有权证书
C:申请人的身份证明
D:最高额抵押权发生转移的证明材料等
E:他项权利证书
住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于（）。
A:向单位提供担保
B:向个人提供担保
C:购买国债
D:发放职工个人住房贷款
按照行业细分，房地产行业主要包括（）
A:房地产开发经营
B:物业管理
C:房地产中介服务
D:房地产规划建设
E:其他房地产活动
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