出自:房地产开发经营与管理

下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。
A:房地产开发投资
B:购买房地产开发企业的债券
C:房地产置业投资
D:购买住房抵押支持证券
E:购买房地产投资信托基金
对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。
A:利息备付率
B:资产负债率
C:流动比率
D:速动比率
E:偿债备付率
融资方案分析包括（）。
A:资金来源可靠性分析
B:融资结构分析
C:融资成本分析
D:融资风险分析
E:融资能力分析
多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A:相互影响的
B:相互独立的
C:有因果关系的
D:有条件关系的
风险估计与评价常用方法主要有（　）
A:调查和专家打分法
B:解析方法
C:蒙特卡洛法
D:幕景分析法
从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。（）
经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。
A:基准收益率
B:开发经营期
C:目标投资利润率
D:目标投资回报率
E:目标成本利润率
由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A:个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B:个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C:我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D:我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）
工业物业投资只有开发一出售市场。（）
房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　）。
A:成本导向定价法
B:收益导向定价法
C:竞争导向定价法
房地产贷款担保的形式有（）。
A:保证
B:保险
C:质押
D:抵押
E:信用
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）
A:总投资估算表
B:经营成本估算表
C:投资计划与资金筹措表
D:销售收入与经营税金及附加估算表
金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。
A:合法设定房地产抵押权
B:择优选择设押的房地产
C:合理确定抵押率
D:处置抵押物的渠道畅通
E:抵押物收益丰厚
研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（）
在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争（　）
当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
E:灵活型
城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。
A:房屋拆迁公告发布
B:房屋拆迁许可证颁发
C:签订房屋拆迁协议
D:房屋拆迁实施
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（　）个月可收回投资.
A:50.5
B:60
C:65
D:75
张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　）。
A:张某
B:李某
C:赵某
D:甲保险公司
估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。
A:房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B:房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C:虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D:房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
可行性研究的根本目的是（　）。
A:实现项目决策的科学化、民主化
B:减少或避免投资政策的失误
C:提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D:以上都是
对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于（）。
A:1
B:1.2
C:1.5
D:2
房地产的经济寿命是指物业开始使用至（　）的时刻。
A:收益为零
B:产生的收益超过其使用成本
C:净收益为零
D:收益率小于基准收益率
最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　）
A:对
B:错
下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。
A:开发—销售
B:开发—持有出租—出售
C:购买—持有出租—出售
D:购买—更新改造—出售
房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（）
自动喷洒系统属于（　）。
A:生活给水系统
B:生产给水系统
C:消防给水系统
D:热水供应系统
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