房地产经纪人协理

出自:房地产经纪人协理

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

第1题，共5个问题
(多选题)甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。
A:协议中关于佣金收取的约定是合理的
B:甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一
C:王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司
D:王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

第2题，共5个问题
(多选题)张某应具备的职业技术能力有（）。
A:了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B:具有一定的房地产专业知识
C:掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
D:掌握精深的经济学知识

第3题，共5个问题
(单选题)为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在（）媒体上。
A:城市晚报
B:房地产学术期刊
C:人民日报
D:VIP机场广告杂志

第4题，共5个问题
(多选题)根据《房地产广告发布暂行规定（修订）》，李某发布的广告应该遵守（）。
A:广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B:广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C:如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D:广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚

第5题，共5个问题
(单选题)甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（）。
A:智力成果
B:劳务
C:房屋
D:有形财产

房地产抵押的主要类型有哪些？

决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（）。
A:寿命长久
B:独一无二
C:不可移动
D:供给有限

以下房屋可以出租的是（）。
A:保障性住房
B:共有权人同意出租的房屋
C:违法建筑
D:地下储藏室

简述房屋租赁市场的特点。

以下属于房屋的建筑物有（）。
A:学校
B:写字楼
C:道路
D:超市
E:烟囱

房地产市场调查表格有哪几种形式？具体有哪些项目？

在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。
A:《存量房买卖合同》
B:《房屋状况说明书》
C:《北京市存量房交易结算资金划转协议》
D:《转移登记申请表》

房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（）。
A:树立风险防范意识
B:提高专业服务能力
C:规范业务操作流程
D:适当降低工作效率
E:收集各类风险信息

房地产经纪机构应妥善保存（）。
A:房地产经纪服务合同
B:《房地产经纪管理办法》
C:房地产交易合同
D:房屋状况说明书
E:房屋交接单

房地产经纪人在与客户沟通时，应注意哪些问题？

什么是风险？综与不确定性水平的区别与联系是什么？

在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）

在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A:20
B:30
C:40
D:60

包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（）。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:建筑详图

简析房地产市场细分的原则与依据？

在房地产居间活动中，说法正确的有（）。
A:包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）
B:无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方
C:报酬的支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方
D:无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取
E:居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定

商品房可以预售的条件包括（）。
A:投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上
B:取得土地使用权证书
C:持有建设工程规划许可证
D:持有施工许可证
E:取得《商品房预售许可证》

刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（）。
A:推拉窗
B:内平开窗
C:外平开窗
D:平开上悬窗

房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。
A:主从
B:经济
C:执业
D:支配
E:法律责任

房地产经纪人应如何克服阻碍倾听效果的因素？

房地产市场有哪些定价目标？

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