出自:土地登记代理实务

关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件
B:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
C:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
根据《土地登记规则》第66条的规定，土地登记机关可以驳回（）的登记申请
A:按规定应当申报地价而未申报的
B:不能提供合法证明的
C:土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
D:提供的证明资料齐全的
E:申请登记的土地不在本登记区的
权属申核中，国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与（）签订。
A:申请人
B:承租人
C:受让人
D:审批人
土地总登记通告是政府让社会知晓进行土地总登记的一种（）措施。
A:法律
B:行政
C:强制
D:公开
某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交（）等材料。
A:土地权利凭证
B:该市安全机关出具的查询证明
C:土地权利人的身份证明
D:执行查询任务的工作人员工作证件
E:土地权利人的授权委托书
（）是土地初始登记的技术准备。
A:宣传培训
B:收集与确定土地权属界址有关的图件类
C:制定初始土地登记、地籍调查实施细则
D:收集文件、资料
E:制定技术规范
任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的（）。
A:强制性
B:垄断性
C:权威性
D:严肃性
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0．2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0．1公顷，建筑面积1500m2。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
《物权法》对地役权效力的规定，要求地役权实行（）主义。
A:登记生效
B:登记对抗
C:形式审查
D:实质审查
某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。

第1题，共1个问题
(简答题)该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经（）批准。
A:县、市人民政府
B:省级人民政府
C:土地行政管理部门
D:建设主管部门
E:城市规划部门
以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:1
B:3
C:2
D:4
土地登记中的其他登记包括（）。
A:更正登记
B:预告登记
C:异议登记
D:查封登记
E:注册登记
土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。
A:经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的
B:抵押合同期满，续签抵押合同的
C:土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的
D:土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的
土地登记的原则包括（）。
A:依法原则
B:申请原则
C:公开原则
D:审查原则
E:属地管辖原则
集体土地所有权主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:村农民集体
C:县农民集体
D:村民小组农民集体
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

第1题，共4个问题
(简答题)哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？

第2题，共4个问题
(简答题)划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？

第3题，共4个问题
(简答题)划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？

第4题，共4个问题
(简答题)划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
查询原始登记资料的，按照有关规定提交有关证明文件，包括（）。
A:土地权利人应当提交其权利凭证
B:土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明
C:取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件
D:本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件
E:委托他人查询的，应当出具查询通知和代理人身份证明
我国市、县人民政府发布土地登记通告是在土地（）申请之前进行的。
A:总登记
B:注销登记
C:初始登记
D:变更登记
通过土地登记，明确了国家土地所有权和集体土地所有权，为切实维护土地的（）提供了重要的法律保障。
A:权利人的合法权益
B:市场秩序
C:社会主义公有制
D:管理的基础
依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有（）。
A:预告登记的土地权利依法注销
B:预告登记的土地权利依法终止
C:预告登记保全的请求权撤销
D:预告登记保全的请求权消灭
E:预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记
土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给（）。
A:委托方
B:代理方
C:权属方
D:登记方
注册登记的内容主要包括（）。
A:填写《土地登记申请书》
B:填写《土地登记卡》和《土地共有使用权登记卡》
C:填写《土地归户卡》
D:组装《土地登记簿》
E:填编《土地归户册》
土地登记的特点包括（）。
A:统一性
B:全面性
C:连续性
D:单一性
E:公信力
地址变更登记的申请人是地址（）。
A:变更后的土地使用者
B:变更前的土地权利人
C:变更后的土地权利人
D:变更前的土地使用者
做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。
A:签订规范的代理合同
B:深入了解土地产权状况
C:对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D:制定服务标准，明确服务内容和要求
E:告知必要的代理活动事项，需委托人监督
土地使用权变更登记的申请人为（）。
A:转让人和受让人
B:抵押人和抵押权人
C:抵押权人和受让人
D:转让人和抵押人
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指（）。
A:土地证
B:地籍图
C:归户卡
D:宗地图
下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。
A:出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B:划拨土地使用权人一律不得出租
C:土地使用权出租应当签订租赁合同
D:土地使用者出租土地使用权须依法申请
E:出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
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