出自:商业银行

收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。
A:营业
B:有形
C:无形
D:抵押
采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。
A:建筑安装工程费
B:勘察设计和前期工程费
C:室外配套工程费
D:不可预见费
不计算建筑面积的是（）。
A:全封闭的阳台
B:与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
C:未封闭的阳台、挑廊
D:活动房屋、临时房屋、简易房屋
采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。
A:选取可比实例
B:建立比较基准
C:进行比较因素修正
D:求取比准价格
评估机构准入应由二级分行及以上客户部门（含特殊资产经营部门）调查、信贷管理部门审核和审批。
不属于成本法基本程序的是（）。
A:搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B:在评估对象和参照物之间进行因素比较和定量修正
C:估算折旧
D:对评估对象未来收益进行折现，估算抵押物价值
按照固定资产分类标准，水上交通运输设备属于专用设备。
下列属于评估调查工作内容的有（）。
A:实地查勘押品现状，核实押品的真实性、合法性、有效性
B:采用内部评估的，撰写内部评估报告，对押品价值进行初评
C:采用外部评估的，取得外部评估报告，提出初审意见和初评价值
D:在C3录入相关信息
关于资本充足率、风险加权资产、违约损失率之间的关系，正确的是（）。
A:风险加权资产越小，资本充足率越高
B:违约损失率越大，风险加权资产越小
C:违约损失率越小，风险加权资产越小
D:资产充足率越高，违约损失率越小
以房地产为押品的，信贷业务最后到期日应早于房地产产权到期日至少（）年。
A:1年
B:3年
C:5年
D:10年
一级分行信贷管理部每年应至少组织二次对评估机构与商业银行合作情况的评估检查。
押品管理系统自动重估模型采用的评估方式是（）。
A:价格指数法
B:市场法
C:成本法
D:收益法
房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。
A:房地产类型
B:评估目的
C:资料搜集情况
D:评估方法适用条件
评估机构准入流程中，由二级分行客户部门发起调查的，由客户部门按要求收集相关材料，撰写调查报告，交二级分行信贷管理部（或承担相关职责的部门）初审，经主管行长同意的，正式行文报一级分行信用管理部审核。
对闲置土地可以采取以下处置方式（）。
A:延长开发建设时间，但最长不得超过1年
B:改变土地用途，办理有关手续后继续开发
C:征收土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。
A:33200
B:33000
C:30200
D:30000
采用收益法和成本法评估宾馆酒店时，需搜集的资料一般包括（）。
A:类似土地成交实例
B:房屋建安成本
C:房产税
D:营业税
导致工业土地使用权评估增值的原因不包括（）。
A:土地开发利用程度不同
B:地上建筑物影响
C:限制性条件发生变化
D:评估方法不同
以非上市且无银行担保的企业债券出质的，应同时满足的条件包括（）。
A:企业上年度资产负债率不超过60%，净资产在1亿元以上；最近一个会计年度盈利，最近两个会计年度经营性现金净流量大于零
B:企业连续两年信用等级在AA级（含）以上
C:债券余额不超过企业所有者权益的40%
D:企业连续三年财务年报经注册会计师审计并出具无保留意见的审计报告
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。
A:市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
B:收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
C:成本法评估时，不应高估土地取得成本
D:基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
钢混结构受腐蚀的生产用房耐用年限一般为（）年。
A:30
B:35
C:40
D:50
采矿权押品贷后重估频率至少每年一次。
某整套设备押品包含若干单件设备，单件机器设备押品分别评估，其评估价值之和（）整套设备整体评估价值。
A:大于
B:小于
C:等于
D:不一定
（）要求评估结果是评估对象在评估时点的价格，不能将该价格作为评估对象在其他时点的价格。
A:评估主体原则
B:评估客体原则
C:评估时点原则
D:价值类型原则
市场价值是押品在（）条件下的公允价值。
A:正常计提折旧
B:正常市场
C:正常使用
D:正常纳税
抵质押担保的信贷业务中，押品管理在（）阶段发生作用。
A:贷前审批
B:用信管理
C:贷后管理
D:信贷业务整个生命周期
某工业地30000平方米、规划条件中要求在是地块内修建一条长100米宽12米的混凝土道路并开放给公众使用，评估人员用市场法和基准地价法估出其未考虑规划条件中附带条件时的单价为1000元/平方米，则评估结果为（）万元。
A:2880
B:3000
C:高于2880
D:低于2880
内部评估可采用的操作方式包括（）。
A:直接在C3押品管理系统操作
B:完成表格式评估报告并上传C3押品管理系统
C:审查确认岗直接认定
D:完成叙述式评估报告并上传C3押品管理系统
押品评估中一般由（）来撰写内部评估报告。
A:独立审批人
B:客户部门
C:信贷管理部门
D:外部评估机构
用于质押的应收账款必须具备的条件包括（）。
A:账龄一般不超过6个月
B:最长不超过9个月
C:且在合同规定的付款期内
D:质押期限不少于15日
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