出自:00175《房地产开发》

可行性研究的作用有（）
A:是项目投资决策的依据
B:是筹集建设资金的依据
C:是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D:是编制下阶段规划设计的依据
E:是对项目进行经济评价的依据
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位.如果房屋销售出去，一旦出现质全问题，对外承担责任的是（）
A:勘察单位
B:建设单位
C:设计单位
D:施工单位
物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）
A:招投标
B:业主推荐
C:建设单位指派
D:房地产管理部门指定
假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
房地产投资的缺点是（）
A:相对较高的收益水平
B:易于获得金融机构的支持
C:抵销通货膨胀的影响
D:投资回收期较长
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）
A:建筑安装工程费
B:土地使用权出让金
C:拆迁补偿费
D:公共配套设施建设费
E:城市基础设施建设费
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为：（）
A:12%
B:20%
C:24%
D:30%
在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。
按用途的不同，物业可以分为（）。
A:居住物业
B:商业物业
C:工业物业
D:出租物业
E:土地
甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）
A:甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利
B:甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C:甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁
D:甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）
A:退房
B:减少价款
C:修复整改
D:支付违约金
投资者可以控制的风险包括（）。
A:利率风险
B:政策性风险
C:资本价值风险
D:持有期风险
商品房开发企业应当自签约之日起一定期限内向房地产管理部门和县、市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该期限是（）
A:10天
B:20天
C:30天
D:60天
房地产开发项目财务评价的基本报表包括：（）
A:总投资估算表
B:现金流量表
C:资金来源与运用表
D:损益表
E:资产负债表
按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A:居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B:甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C:房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D:销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
A:认知价值定价法
B:领导定价法
C:目标定价法
D:成本加成定价法
某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）
A:商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B:商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C:乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
D:乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
下列投资行为属于房地产间接投资的有（）
A:房地产开发投资
B:购买房地产开发企业的债券
C:房地产置业投资
D:购买住房抵押证券
E:购买房地产投资信托基金
《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。
A:1%至2%
B:3%至5%
C:5%至8%
D:8%至10%
房地产开发项目开工前，开发企业应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金己经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）
A:10%
B:20%
C:30%
D:50%
简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。
可行性研究报告中，一般不包括（）
A:封面
B:摘要
C:初步设计方案
D:附表
除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）
A:将所承租的廉租房转租的
B:将所承租的廉租房擅自与他人调换的
C:无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的
D:承租廉租房后，因违法受行政处分的
某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为：（）
A:42.0万元
B:50.4万元
C:60.0万元
D:72.0万元
根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）
A:用益物权
B:处分权
C:所有权
D:占有权
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
A:额定需求预测法
B:有效需求预测法
C:线性回归需求预测法
D:假定需求预测法
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权转让
D:土地使用权出让
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）
A:比较风险
B:通货膨胀风险
C:时间风险
D:资本价值风险
在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。
简述房地产市场的特性。
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