出自:00173《房地产金融》

房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）
A:私营企业
B:国有企业
C:有限责任公司
D:股份有限公司
从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种（）。
A:福利房
B:商品房
C:微利房
D:集资建房
E:面向中低收人家庭出售的住房
已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。
A:地震
B:火灾烧毁
C:战争破坏
D:泥石流冲毁
E:核反应污染
缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起（）日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。
A:5
B:10
C:15
D:30
从资金来源看，住房公积金贷款是一种（）。
A:信用贷款
B:基金贷款
C:委托贷款
D:无息贷款
贷款可以展期（）次，展期期限不得超过原贷款期限的（）。
（）的基本假设是：资产价值等于所有未来收入的现值。
房地产保险产生的直接原因是（）。
A:房地产价值高
B:房地产寿命期长
C:房地产面临的风险大
D:房地产是基本生产生活必需品
被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A:间接索赔权
B:后续求偿权
C:代替求偿权
D:代位求偿权
典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）
A:买卖行为
B:租赁行为
C:高利贷行为
D:抵押行为
抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为（）。
A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。
A:1268
B:1293
C:1332
D:1423
一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）。
A:安全性
B:长期性
C:政策性
D:广泛性
房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括（）。
A:宏观性
B:多样性
C:长期性
D:安全性
E:风险性
资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。
由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A:回收期长
B:风险性
C:运行的地域性
D:保值增值性
股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。
（）是年还款额与总借款额的比值。
某借款人向某商业银行申请个人住房贷款200000元，期限24个月，贷款月利率为4.875‰，借款人选择按月等额本息方式还款，合同约定每月还款额为8447.33元。计算前两个月月末偿还本金额、利息金额和贷款的余额。
可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。
A:加成利率
B:附加利率
C:市场浮动利率
D:固定利率指标
E:市场利率指标
住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）
A:随意性
B:限制使用
C:以盈利为目的
D:定向使用
E:强制性
影响盈利水平的因素主要包括（）。
A:购买价格
B:未来现金流
C:融资可能性及融资期限
D:税赋
我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。
保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是（）。
A:保证人负无限责任
B:保证易于设定和执行
C:保证没有特定的财产
D:保证就是确保无风险
E:保证执行可能很容易也可能非常困难
将房地产价格与毛收入的比值定义为（）。
以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。
A:递交申请、受理审查
B:项目评估、评级授信
C:抵押登记、债务清偿
D:核查审批、借款发放
E:贷后管理、收贷撤保
关于净营业收入，以下说法正确的是（）。
A:净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B:净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C:净营业收入也被称为还债前收入
D:税前收入等于净营业收入减去债务
E:应税收入=净营业收入-折旧-利息
缴存住房公积金的职工在（）情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
A:离休、退休的
B:偿还购房贷款本息的
C:建造、翻造、装修自住住房的
D:房租超出家庭工资收入规定比例的
E:户口迁移所在的市、县或者出境定居的
（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A:贷款机构
B:中介服务机构
C:担保和保险机构
D:政府有关机构
权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。
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