出自:00169《房地产法》

房屋价值评估办法主要由（）负责制定。
A:国务院办公厅
B:国家发展和改革委员会
C:住房和城乡建设部
D:财政部
赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。合同约定：赵云梧购买位于北京市海淀区上地南路6号院2#一4一603室商品房一套，房屋单价每平方米4350元。合同签订后，赵云梧按约履行了付款义务，并人住上述房屋。海淀房地产公司于2000年6月28日变更为海开公司。2000年6月28日海开公司取得海淀区上地南路6号院房屋所有权证，2002年1月7日海开公司与北京市国土资源和房屋管理局签订北京市国有土地使用权转让合同，2002年4月海开公司取得国有土地使用权证。2002年10月25日，北京海淀区国土资源和房屋管理局作出关于对上地6号院购房产权性质的答复，答复中确认：“海开公司已经取得国有土地使用权证和房屋所有权证，属于现售商品房”。2001年9月3日，海开公司与赵云梧签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日日前为赵云梧办理房屋产权证，海开公司于2002年5月22日开始在海淀区上地南路6号院内贴办理房屋产权证的通知。赵云梧未办理房屋产权证。海开公司将海淀区上地南路六号院的房屋产权中一幢一层及地下室、二幢一层等部分房屋进行了抵押，但赵云梧购买房屋未在抵押范围之内。 【原告诉称】赵云梧诉称：海开公司在房屋买卖前后，采用了隐瞒事实真相、欺骗的手段，即把北京市计划委员会批复其建造的职工住宅当作商品房卖给我。当我发现海开公司的欺诈行为后，多次找其协商，海开公司又于2001年9月3日与我签订了补充协议，该协议约定海开公司在2002年6月30日前为我办理房屋产权证，但时至今日海天公司未办理产权证。海开公司于2000年6月28日把海淀区上地南路6号院的房屋产权整体抵押给中国银行北京市昌平分行，抵押期限为2001年4月至2002年4月14日，海开公司无证据说明该抵押已解除。因海开公司的欺诈及抵押行为，已经严重地侵犯了我的合法权益，现根据合同法及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求解除《商品房购销合同》，海开公司双倍返还我购房款763680元及银行利息170606元。 【被告辩称】海开公司辩称：1997年7月我公司开始在上海南路甲1号进行海开公司职工住宅建设，虽然我公司没有销售许可证，但有房地局的文件，我公司销售的房屋作为商品房出售不需要许可证，我们交了土地出让金。我公司通知购房人办理房产证，但他们不配合，有的人已经办理房产证。我公司房屋是进行过抵押，但不是整体抵押，抵押房屋不包括销售的房屋。我公司没有欺诈行为，根据规定我公司的房子有产权证及土地使用证就可以不再办理销售许可，现不同意赵云梧的诉讼请求。 我国立法和司法解释是否允许商品房先出卖后抵押？又是否允许商品房先抵押后出卖？
土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。
据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）
A:东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B:某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C:房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D:政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
借贷合同可以附最高抵押合同。
甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的？（）
A:乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B:乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C:在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D:在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
简述业主大会的权利。
下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（）。
A:仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B:在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C:预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D:房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
屯田制是唐代实行的土地制度。
下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）
A:城市市区的土地属于国家所有
B:农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有
C:宅基地属于农民所有
D:农民集体所有的土地归县政府所有
房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A:使用权
B:所有权
C:占有权
D:收益权
安置补助费只能发放给安置单位。
房屋预售应取得的证书有（）。
A:土地使用权证书
B:土地所有权证书
C:建设工程许可证
D:商品房预售许可证
按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（）。
A:土地使用费
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:地上附着物和青苗的补偿费
房地产市场管理的主要内容是（）。
A:限制房地产交易的客体
B:规范交易行为
C:调控房地产价格
D:保证国家契税收入
有下列哪些情形的房屋不得出租（）
A:属于违法建筑的
B:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:法律、法规规定禁止出租的其他情形
依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构的是（）。
A:城市物业管理机构
B:房地产咨询机构
C:房地产价格评估机构
D:房地产经纪机构
如何完善我国土地征用法律制度？
业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）
A:2年
B:3年
C:4年
D:5年
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）
A:甲公司拥有这份土地的使用权
B:丙公司拥有这份土地的使用权
C:甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
D:甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
如何处理国有土地所有权的关系？
经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。
物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设，是因为（）。
A:物权具有排他性
B:物权不具有排他性
C:物权是人们交易、交换的前提和结果
D:物权不是人们交易、交换的前提和结果
E:财产权支配关系是一个社会存在和发展的基础，各国社会经济、文化等对物权有重大影响
根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。
A:利息
B:违约金
C:赔偿金
D:实现抵押权的费用
下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是（）。
A:私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
B:私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。
C:私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
D:私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。
A:房屋抵押
B:房地产抵押
C:土地使用权出让
D:房地产开发
简述土地使用权出让合同的特点。
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