出自:00122《房地产评估》

收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
资产评估计划一经确定就不得改动。
期房与现房的价格孰高孰低？
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
A:350
B:300
C:250
D:50
专业估价的特点为（）。
A:由专业人员完成
B:是一种专业意见
C:具有社会公信力
D:不具有社会公信力
E:承担法律责任
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:会计折旧
某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日为100）。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为（）元/平方米。
A:2263
B:1962
C:1768
D:1734
房地产估价专指（）。
A:对房地产价值进行评估
B:对房屋工程质量进行评估
C:对房屋使用功能进行评估
D:房屋完损等级进行评估
专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。
某宗房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，若买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A:2650
B:2500
C:2427
D:2350
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A:43.2%
B:50%
C:56.8%
D:70%
一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。
为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。
A:9280
B:8925
C:8880
D:8000
某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。
A:6000
B:4000
C:3000
D:2000
估价报告使用者可能是（）。
A:估价对象权利人
B:债权人
C:投资者
D:受让人
E:政府及其有关部门和社会公众等
在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
A:有效经过年数
B:实际经过年数
C:剩余经过年数
D:自然经过年数
在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。
A:取五个比准价格的算术平均值
B:取五个比准价格的中位数
C:任选其中之一
D:综合分析后决定
李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。
A:物质折旧
B:经济折旧
C:功能折旧
D:区位折旧
关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。
A:土地的生产力或利用价值有可能丧失
B:土地作为空间是永存的
C:土地上的建筑物会毁灭
D:土地上的建筑物永存的
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？
中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
A:取三者的平均值
B:取三者的中间值
C:任选其中之一
D:在三者的基础上综合分析决定
在运用成本法时最主要的有（）。
A:区分计划成本和实际成本
B:区分实际成本和客观成本
C:结合实际成本来确定评估价值
D:结合实际开发利润来确定评估价值
E:结合市场供求分析来确定评估价值
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.
A:有效经过年数等于实际经过年数
B:有效经过年数短于实际经过年数
C:有效经过年数长于实际经过年数
D:有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。
A:200
B:300
C:700
D:1000
非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
A:交通拥挤
B:建筑技术进步
C:城市规划改变
D:自然环境恶化
某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。
A:50年
B:40年
C:32年
D:30年
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