出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括（　）。
A:投资限额
B:建设工期
C:销售利税率
D:质量标准
对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（　）。
A:一般物价指数
B:建筑材料价格指数
C:房地产价格指数
D:建筑造价指数
下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。
A:占有抵押房地产
B:办理房地产抵押登记
C:扣押抵押房地产权属证书
D:派人看守抵押房地产
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A:物业服务支出 
B:物业服务成本 
C:专项维修资金 
D:物业管理费用
经（　）比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
（）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。
A:自由回答法
B:词语联想法
C:回忆法
D:故事构筑法
施工准备阶段的收尾过程指的是（　）
A:设计图、规划许可
B:上报开工报告，申领施工许可
C:施工招标
D:编制建设准别工作计划
该公司通过方案选择，选定的投资项目为（　）。
A:商场
B:办公楼
C:旅馆
D:三者均可
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　）。
A:高度民主商品房未办理土地出让手续
B:买卖双方未签订购房合同
C:商品房配套设施不齐全
D:房屋竣工验收不合格
E:未办理公证
在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
A:交易情况修正
B:市场状况调整
C:房地产状况调整
D:统一付款方式
从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产（　）策划。
A:全程
B:战略
C:形象
D:品牌
（　）是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。
A:产权风险
B:违约风险
C:贬值风险
D:估价风险
某人申请住房贷款10万元，、贷款期2年，贷款月利率0．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为（　）元。
A:4166
B:4389
C:4200
D:4587
某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是（）。
A:1
B:4
C:5
D:7
流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金，它是流动资产与（）的差额。
A:流动负债
B:应收帐款
C:固定资产
D:存货
地租本质上是一种（）。
A:劳动报酬
B:投资收益
C:超额报酬
D:经营利润
调研报告的语言要求（　）。
A:简明
B:严谨
C:朴实
D:生动活泼
E:运用专业术语
居住建筑密度指的是（　）与居住建筑用地面积之比。
A:居住面积
B:居住建筑基底面积
C:居住建筑面积
D:居住区总建筑面积
房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A:房地产交易情况修正系数
B:房地产市场状况调整系数
C:房地产状况调整系数
D:房地产价格变动率
房地产贷款大多采取信用贷款方式。
以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
A:定位策略
B:分割策略
C:渠道策略
D:人本策略
房地产信托的主要内容是（）。
A:房地产投资信托基金
B:房地产信托当事人
C:房地产信托标的物
D:房地产信托行为
决定房地产需求量的一般因素有（　）。
A:房地产的价格水平
B:消费者的收入水平
C:消费者的偏好
D:相关物品的价格水平
E:房地产开发商对未来的预期
从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A:作用
B:内容
C:功能
D:包含的范围
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应（）。
A:责令限期改正
B:处以1万元以上5万元以下的罚款
C:记入该估价师的信用档案
D:造成损失的，承担赔偿责任
E:情节严重的，吊销资质证书、注册证书
依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是（）。
A:成本加成定价法
B:竞争价格定价法
C:需求导向定价法
D:价值效用定价法
下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。
A:常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B:期望值是随机变量可能值的加权平均数
C:标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D:变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E:变异系数越大，方案的风险就越小
房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（　）。
A:企业自有资金 
B:信贷融资 
C:债券融资 
D:财政资金
关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A:从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 
B:由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 
C:从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 
D:从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。
A:抵押物价值的大小
B:抵押物权证的真伪
C:抵押物的面积
D:抵押人的信誉
E:抵押物是否已经抵押
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