出自:房地产开发经营与管理

房地产市场调查的内容，一般都需要包括（）。
A:确定问题和调查目标→制定调查计划→收集信息→分析信息→报告结果
B:制定调查计划→确定问题和调查目标→收集信息→分析信息→报告结果
C:收集信息→确定问题和调查目标→制定调查计划→分析信息→报告结果
D:确定问题和调查目标→收集信息→分析信息→制定调查计划→报告结果
在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）
与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。
A:房地产开发贷款
B:土地储备贷款
C:个人住房抵押贷款
D:个人住房公积金贷款
E:在建工程抵押贷款
在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
A:剩余法
B:收益还原法
C:开发法
D:价值法
E:市场法
勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（）
在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。
A:3%～5%
B:5%～8%
C:2%～7%
D:2%～3%
计算题： 李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。 问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）
经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（　）
房地产市场的参与者主要有（　）
A:政府机构
B:新闻媒体
C:建筑承包商
D:证券机构
E:劳动力就业中心
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A:建筑面积
B:总出租面积
C:使用面积
D:营业面积
标底是招标工程的（），是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。
A:评估价格
B:预期价格
C:成交价格
D:理论价格
假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:假设性调查
房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（　）。
A:物业管理和设施管理
B:物业管理和资产管理
C:资产管理和投资组合管理
D:设施管理和投资组合管理
下列属于竣工房屋价值的有（）。
A:竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B:作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C:厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D:工艺设备基础的建造
E:办公和生活用家具的购置等费用
在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。（　）
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。
A:开发-销售
B:开发-持有出租-出售
C:购买-持有出租-出售
D:购买-持有-更新改造-出售
E:购买-更新改造-出租--出售
把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不仅相同。
A:周期
B:时间长度
C:发生时点
D:现金流量
在物业管理中经常用到的预算形式不包括（　）。
A:年度运营预算
B:资本流预算
C:资本支出预算
D:长期预算
E:资本收入预算
调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）
关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。
A:资金属性不同
B:资金使用不同
C:管理经理不同
D:利益分配不同
从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）
某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A:40%
B:45%
C:47%
D:50%
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　）。
A:房地产开发投资
B:房地产置业投资
C:房地产间接投资
D:投资房地产投资信托基金
开发商预售部分楼宇，是（　）的有效办法。
A:提高开发收益
B:分散开发风险
C:降低开发成本
D:筹措建设资金
从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。
A:可转换性
B:可区分性
C:可盈利性
D:可实现性
E:可衡量性
关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。
A:贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B:保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
C:抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
D:贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保
国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（　）。
A:项目基本情况
B:开发商资信水平
C:市场分析结果
D:财务评价指标
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