出自:土地估价师

有关对土地权属争议与土地侵权纠纷处理结果不同的叙述中，不正确的是（）。
A:土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果
B:土地侵权行为适用刑法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地
C:因侵权人主观上有过错的，侵权人在土地上营建的建筑物或其他设施应当归属于被侵权人
D:侵权人除承担上述民事责任外，依法还应当承担其他行政责任或刑事责任的，按有关法律、法规的规定执行
地类调查即土地利用现状调查，是以（）比例尺为调查的主比例尺。
A:1：500
B:1：1000
C:1：5000
D:1：10000
城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所做的具体安排。
下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是（　）。
A:土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
B:土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家
C:它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换
D:土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家
有关对留置权的叙述中，正确的是（）。
A:法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产
B:当债务人不履行债务时，有权就该动产享有优先受偿的权利
C:顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗衣店有权变卖衣服以获取洗衣费
D:顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，但在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费
E:债权人为留置权人，占有的动产为留置财产
根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，正确的有（）。
A:抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租
B:抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租
C:抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
D:抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额
E:抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，可以（）。
A:依法向市级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请
B:依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请
C:向有关的国务院提出调查处理申请，进行行政调解
D:向有关的国土资源部提出调查处理申请，进行行政调解

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。



第1题，共3个问题
(多选题)房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。
A:盈亏平衡分析
B:敏感性分析
C:概率分析
D:实际费用分析

第2题，共3个问题
(多选题)房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。
A:现金流量分析
B:静态获利分析
C:资产估价分析
D:动态获利分析

第3题，共3个问题
(单选题)该房地产经营的出租方式属于（）。
A:长期出租
B:不定期出租
C:短期出租
D:无期限出租
偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。
A:国家预算直接拨款
B:国家预算的结余
C:国债投资获得的收益
D:发行新债以偿还旧债
E:国家预提下年的资金
甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
A:甲等于乙
B:甲高于乙
C:甲低于乙
D:难以判断
2004年宪法修正以前，修改前的《宪法》和《土地管理法》中规定的"征用"实为"征收"。
从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力
建筑物折旧可以归类为（）等。
A:物理折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:会计折旧
各地在具体的土地登记实践中，应当坚持（）的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性。
A:连续性
B:属地登记
C:公开性
D:属地管辖
土地改革时，分给农民并颁发土地所有证的土地归（）所有。
A:集体所有
B:集体所有制单位
C:国家所有
D:全民所有制单位
下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。
A:大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
B:建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件燃烧性能和耐火极限决定
C:不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D:根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
土地实体确认首先需要明确的问题是（）。
A:土地的边界及四至
B:土地附作物的种类及数量
C:土地的具体位置
D:判断土地实体是否真实存在
遵循重要性原则，要求对那些重要的会计事项，应分别核算、分项反映，力求准确，并在会计报告中作重点说明；而对于那些次要的会计事项，在不影响会计信息真实性的情况下，可适当简化会计核算，予以合并反映。
下列属于《法国民法典》规定的是（）。
A:役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约
B:地役权可以强制设立或者任意设立，还可以因时效取得或者由家父指定设立
C:地役权以继续且表见者为限，因时效而取得
D:地役权人，依设定行为的所定的目的，有以他人土地供自己土地便宜之用的权利
在下列区位关系中，（　）地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A:交通
B:经济
C:自然
D:商业
土地登记的基本程序
关于出让金的支付，《城市房地产管理法》、《物权法》作出了不同的规定，《城市房地产管理法》规定（）。
A:土地使用者必须按照出让合同约定
B:土地租赁者必须按照出让合同约定
C:土地使用者必须按照租赁合同约定
D:支付土地租赁权出让金
E:支付土地使用权出让金
经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，连续2年未使用的，（）。
A:经省级政府批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
B:经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
C:按规定缴纳土地复垦费
D:按规定缴纳土地闲置费
国有建设用地供应的基本条件包括（）。
A:符合规划
B:符合国家的土地供应政策
C:符合建设用地标准和集约利用的要求
D:划拨方式供地必须符合新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E:划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
2002年1月1日起，在全国范围试行《土地分类（试行）》。《土地分类（试行）》采用三级分类，其中一级类分为（）。
A:农用地、交通用地和未利用地
B:住宅用地、交通用地、特殊用地
C:农用地、建设用地和未利用地
D:住宅用地、建设用地、特殊用地
某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为（　）元。
A:3750
B:4000
C:5000
D:5333
（）是土地利用管理的一个重要组成部分。
A:分类定级
B:土地分等定级
C:土地定级单元
D:因素分值
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足（　）年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
A:1
B:2
C:4
D:5
关于诉讼时效的法律效力的说法中，不正确的是（）。
A:诉讼时效期间届满的法律效果，是权利人丧失胜诉权
B:诉讼时效期间届满后，权利人仍然可以向法院提起诉讼，但权利人的主张不再受法律保护
C:诉讼时效期间届满后，当事人之间的权利义务关系并不消灭，而是变成一种不受法律强制力保护的所谓“自然债权”
D:诉讼时效具有追及效力和优先效力
在市场经济条件下，资源配置的主体是（　）。
A:市场
B:计划
C:企业
D:政府
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