出自:房屋登记官

下列可以设定抵押权的房地产有（）.
A:某某股份有限公司办公楼；
B:某某中学的学生宿舍楼；
C:已出租给他人的普通私有住宅；
D:在建工程；
E:已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.
A:口头
B:签字
C:电话
D:传真
根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。
A:农业 
B:林业 
C:环境 
D:国土

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）
A:贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意 
B:若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 
C:若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任 
D:若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
下列财产不得作为抵押物的是（）
A:土地所有权 
B:所有权、使用权不明或有争议的财产 
C:建设用地使用权 
D:依法被查封、扣押、监管的财产
（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
A:商品房买卖合同
B:商品房买卖协议
C:商品房预售合同
D:商品房预售协议
因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。
A:他项权利
B:变更
C:注销
D:转移
下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）
A:工业用地
B:商品住宅
C:学校
D:同一土地有两个以上意向用地者
下列属于登记档案特点的有（）.
A:专业性
B:系统性
C:真实性
D:长期性
E:完整性
可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.
A:因合法建造房屋取得房屋权利；
B:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C:因赠与取得房屋权利；
D:因离婚协议取得房屋权利；
计算建筑面积应具备的条件有（）.
A:应具有上盖
B:结构牢固，属永久性建筑物
C:应有维护物
D:层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
房地产中介服务机构包括（）等。
A:房地产测绘机构
B:房地产咨询机构
C:房地产价格评估机构
D:房地产经纪机构
登记材料具体包括下列那些内容（）
A:申请物权登记的证明材料
B:物权审核的过程及结论资料
C:缮发证的结果及过程记录
D:与登记相关的其他资料
E:干扰项
甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.
A:应当为甲、乙的共有财产
B:经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C:经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D:只能是乙的个人财产
下列属于办理房屋登记程序的有（）。
A:申请
B:受理
C:审核
D:记载于登记簿、发证
抵押权具有（）特性。
A:从属性
B:不可分性
C:特定性
D:物上代位性
E:顺序性
F:追及性
沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.
A:暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B:通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C:要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D:告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
民法意思自治原则包括的基本规则有（）。
A:行动自由，
B:为自己的行为负责，
C:自由创设权利，
D:行为具有对抗性，
E:行为自由，
房地产抵押合同的生效时间为（）.
A:自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B:自房地产抵押合同办完抵押登记时
C:自抵押人和抵押权人协商一致时
D:自房地产抵押合同成立时
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.
A:成交价格
B:征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C:土地使用权、房屋的交换价格的差额
D:交易双方申报的价格
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.
A:甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
B:甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
C:甲可以出租该房屋
下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.
A:共有电梯间
B:作为人防工程的地下室
C:门斗
D:为多幢服务的管理用房
预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
A:非强制性
B:半强制性
C:强制性
D:随意性
下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.
A:将承租的房屋擅自转租
B:承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
C:公有住房无正当理由闲置3个月以上
D:故意损坏房屋
E:将承租的房屋擅自改变结构
由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）
A:更正登记
B:注销登记
C:变更登记
D:撤销登记
土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）
A:终止承包 
B:继续承包 
C:重新申请承包 
D:重新办理承包
新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）
A:房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B:业主委员会申请房屋登记
C:物业服务企业申请房屋登记
D:房屋登记机构直接登记
租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.
A:登记
B:备案
C:批准
D:公告
（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制
A:产权登记
B:预告登
C:抵押权登记
D:预售备案
基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋（）。
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