出自:商业银行

某宗房产押品评估，单方造价成本为2100元/平方米，管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润合计22万元，房产面积为100平方米，不考虑其他因素，该房产的评估价值为（）。
A:21万元
B:39万元
C:42万元
D:43万元
对于担保信息的管控，以下说法正确的是（）。
A:业务审批流程主要在于确认押品的对象
B:业务流程不校验担保额度
C:用信流程校验押品的额度，进行担保额度管控。
D:以上说法都正确
商业银行信贷业务原则上仅接受连带责任保证担保。
C3“押品管理->担保能力计量模型->计量结果汇总展示”功能中，查询押品担保能力计量结果的查询条件不包括（）。
A:通过借款合同查询
B:通过押品查询
C:通过保证人查询
D:通过担保合同查询
某客户以评估价值2000万元房地产申请最高额抵押担保项下13个月期贷款，银行审定该房地产抵质押率为50%，最多为该客户贷款1000万元，但为了确保最高额抵押担保能够覆盖未来可能发生的利息、罚息等其他费用，根据《信贷业务担保管理办法》，与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为1350万元。
评估结果的合理性审核包括（）。
A:评估依据可靠性与关键参数合理性
B:评估结果是否与审查确认人员心理价格相符
C:分析判断评估结果的合理性
D:对评估计算过程的审核
信贷系统押品评估流程中完成评估结果登记后，评估结果将于第二天在押品价值信息显示登记的评估结果。
房地产估价行业的主要评估依据包括（）。
A:资产评估准则
B:企业会计准则
C:房地产估价规范
D:矿业权评估准则
确定评估基准日的目的是（）。
A:确定评估对象的计价时间
B:将动态下的押品资产固定在某一时点
C:将动态下的押品资产固定在某一时期
D:确定评估的工作日
以下属于信贷系统押品管理系统“重估情况”字段主要判定依据的是（）。
A:评估日期
B:评估报告出具日期
C:价值确认日期和评估报告有效期
D:以上均不正确
收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。
A:市场提取法
B:风险累加法
C:投资收益率排序插入法
D:收益乘数法
在实行担保物权时，当事人可以（）。
A:协商将担保物变卖（抵押权）
B:由担保物权人自行变卖担保物（动产质权）
C:申请法院进行变卖
D:勒索担保人
担保方式创新特别是押品创新已经成为金融产品创新的重要内容。
以下对可办理三农信贷业务的应收帐款描述正确的是（）。
A:应收账款真实合法，账龄一般应在两年以内
B:卖方与买方有3个月以上稳定的货物供销关系或服务关系
C:买方为资产规模2亿元以上、信用等级在A＋级以上的大中型企业，或信用等级AA级（含）以上的二级甲等（含）以上医院和地市级（含）以上重点中学
D:买卖双方无关联关系，或虽然有关联关系，但交易价格为市场公允价格
保证担保分为（）和（）。
A:一般保证；连带责任保证
B:一般保证；普通责任保证
C:特别保证；连带责任保证
D:特别保证；普通责任保证
监管规定合格房地产押品担保贷款的最低抵质押水平是（）。
A:0%
B:30%
C:35%
D:45%
为个人信贷业务提供担保的个人居住类用房可以不进行价值评估。
物权法规定的浮动抵押是指企业、个体工商户、农村生产经营者以其全部动产，包括现在和将来可以取得全部动产为标的设定的抵押权，其特点包括（）。
A:浮动抵押标的物仅限于动产
B:企业、个体工商户、农村生产经营者可以成为浮动抵押人
C:自然人、其他经济组织不得设立浮动抵押担保
D:抵押人对抵押标的物享有自由处分权
刚开工的在建工程价值评估时首选（）。
A:形象进度法
B:市场比较法
C:收益法
D:假设开发法
下列收费权中不能作为有效担保方式单独设定质押的有（）。
A:城市供水、供热、供气及垃圾、污水处理收费权
B:有线电视收费权
C:学校、医院等公益单位综合收费权
D:农村电网建设与改造工程电费收费权
抵质押合同等相关文档失效属于（）。
A:押品剩余信用风险
B:押品实物管理风险
C:押品集中度风险
D:押品价值波动风险
对同一房地产押品，宜选用（）评估方法进行评估。
A:一种
B:两种以上（含两种）
C:两种以上（不含两种）
D:三种
关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。
A:估价报告中可以不说明估价有效期
B:估价报告的有效期最长不超过2年
C:估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批
D:估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估
押品评估确认价值可以作为（）的依据。
A:信贷调查
B:信贷审批
C:信用发放
D:贷后管理
信贷系统押品评估流程中完成评估结果登记后，评估结果实时更新于押品价值信息中。
在建工程抵押必须符合的条件包括（）。
A:抵押人为债务人本人
B:主债权的种类为贷款
C:担保的贷款须用于在建工程继续建设
D:抵押人以合法取得在建工程占用土地之使用权，且必须将其合法取得的土地使用权连同在建工程投入资产一并抵押
某设备成新率为40%，市场上可参照的全新设备价格为50万元，该设备的评估价值是（）。
A:50万元
B:40万元
C:30万元
D:20万元
土地使用权转让必须符合的条件包括（）。
A:土地使用者按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:土地使用者依出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
C:土地使用权转让时，不得损害土地及其地上建筑物的经济效益
D:土地使用权转让时，不得违反城市规划的要求
采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。
A:交易情况
B:市场状况
C:区域状况
D:实物状况
某宗房产押品重置成本为100万元，已使用10年，剩余经济寿命为40年，残值为0，假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素，该房产每年的折旧率为（）。
A:1%
B:1.67%
C:2%
D:10%
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