出自:土地估价师

A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 按照《土地管理法实施条例》规定，对B房地产开发公司既不续期、也不退还该块临时用地的行为，可处以（）的罚款。
A:10000～30000元
B:20000～30000元
C:20000～60000元
D:20000～80000元
区别行政违法与行政不当时，行政违法对应的行为是裁量行为和（）。
A:意志行为
B:羁束行为
C:客观行为
D:主观行为
土地利用规划实施与管理的途径包括（）等方面。
A:建立实施规划的领导责任制
B:严格土地利用规划的修改
C:土地开发整理项目规划审查
D:强化土地利用规划实施的监察管理
E:杜绝规划公告制度
关于地租与地价的关系，（　）表述是正确的。
A:类似利息和资本的关系
B:70年的地租相当于地价
C:地租的高低取决于地价的高低
D:地价是地租的资本化
E:地价与地租的变动成正相关
初始地籍调查技术方案的提纲中的权属调查方案包括（）。
A:控制点的埋设要求
B:界标设置要求
C:地籍编号的要求
D:宗地草图勘丈方法及要求
E:工作用图
在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为（）。
A:净现金流量
B:资金流量
C:现金流量
D:现金流动
统计表一般应当包括（）
A:表名（总标题）
B:横栏标题（主词栏）
C:纵栏标题（宾词栏）.
D:指标数值
在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。
A:A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B:B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C:C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D:D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
在时间数列的统计分析中，发展水平是指（　）。
A:发展速度
B:时间数列的序时平均数
C:时间数列中的指标值
D:增长速度
建设项目按规模分类的依据是（）。
A:建设规模
B:建设工期
C:建设项目
D:建设投资
下列各项中，影响年末未分配利润余额的有（　）
A:净利润
B:提取盈余公积
C:盈余公积补亏
D:年初未分配利润
E:资本公积转增资
在房屋租赁合同中，出租人与承租人约定，在承租人租用房屋时，不得饲养宠物，而承租人违反该约定饲养了宠物，这就是（）。
A:明示的预期违约
B:默示的预期违约
C:不作为的违约
D:作为的违约
（）是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A:级别基准地价
B:区片基准地价
C:路线价
D:标定地价
资产评估中的无风险利率一般采用（　）。
A:政府发行的债券利率
B:银行利率
C:企业发行的债券利率
D:资金的市场利率
农村村民占用土地建住宅，不包括兴建与所建住房的居住生活有关的其他建筑物和设施，如厨房、厕所等。
违约金具有的法律特征是（）。
A:违约金的根据是当事人的约定
B:违约金条款具有一定的任意性
C:违约金具有补偿性而不具有惩罚性
D:违约金条款具有从合同的性质
E:违约金是一种附条件的合同条款
征收土地方案经依法批准后，（）应当自收到批准文件之日起10d内，在被征收土地所在地的乡、镇范围内，公告《土地管理法实施条例》规定的内容。
A:市、县人民政府
B:省级人民政府
C:市、县人民政府国土资源行政主管部门
D:省级人民政府国土资源行政主管部门
用益物权包括（　）等。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:宅基地使用权
D:质权
E:地役权
杜能在"孤立国"理论中，假设（）。
A:"孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场
B:"孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C:"孤立国"是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D:农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E:农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种
增值税的征税对象不包括。
A:销售货物
B:销售不动产
C:进口货物
D:提供加工、修理修配劳务
依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。（）
《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:诉讼时效
B:除斥期间
C:取得时效
D:可变期间
按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
C:乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。
土地使用权的出让市场是土地（）级市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
土地经济评价
我国集体土地所有权丧失的原因是（）。
A:依法征用
B:依法征收
C:集体互换
D:行政划拨
根据宗地草图绘制要求，宗地使用者名称注记在宗地内，字头一律（）书写。
A:向西
B:向北
C:向东
D:向南
只要企业为了销售商品而得到了实在的资产，就应作为营业收入予以确认。（　）
不属于其他货币资金核算范围的是（）。
A:银行汇票存款
B:在途货币资金
C:外汇存款
D:外埠存款
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