出自:物业管理师

有效合同应具备以下哪些主要条件？
A:当事人缔约能力
B:当事人真实意思表示
C:合同内容合法性
D:契约自由
物业服务企业对装饰装修申报登记的审批原则包括（）。
A:装饰装修企业应持有相应的建筑业企业资质证书
B:不影响建筑物消防安全和相邻业主之间的正常使用
C:不影响建筑物结构和外观的整体美观，未变更建筑物共用设施设备
D:没有超出建筑物承重、供电等荷载
E:没有违章搭建和拆除墙体、梁、柱、楼板
《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。
A:共有
B:独自占有
C:共同管理
D:共有和共同管理
物业承接验收具体方法有：（）
A:观感查验
B:使用查验
C:检测查验
D:试验查验
物业服务企业培训体系包括（）。
A:一级培训体系
B:二级培训体系
C:一级培训体系和二级培训体系
D:一级培训体系、二级培训体系和三级培训体系
一个消防喷淋头的保护面积是（）平方米。
关于保险合同内容的描述中，错误的是（）。
A:保险额是保险人计收保险费的基础
B:保险额不得超过保险标的保险价值
C:保险合同是保障性合同
D:保费的多少取决于保险额的大小
物业管理的行政管理工作内容包括（）。
A:行政立法
B:民主管理
C:执法监督
D:宣传引导
E:协调服务
物业管理本质上是（）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A:业主
B:法人
C:企业
D:自然人
水泵轴出现冒烟，关闭该水泵（），将水泵轴填塞物两边的螺丝拧松，等轴（）后，再开泵检修。
简述物业项目的投标程序？
早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（）。
A:合作方式不同
B:取费方式不同
C:服务对象不同
D:内容作用不同
E:服务期限不同
公共关系活动中的传播的组成元素包括（）。
A:传播工具
B:传播者
C:传播的内容
D:传播媒介
E:传播对象
清洁服务监督检查的主要方法是什么？
《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（）。
A:维护全体业主合法权益的原则
B:物业管理权利和财产权利相对应的原则
C:现实性与前瞻性有机结合的原则
D:从现实出发，实事求是的原则
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。
A:物业管理部门
B:商品房销售部门
C:房地产行政主管部门
D:房屋所在地的政府部门
业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在（　）恢复原状。
A:10天内
B:20天内
C:30天内
D:约定期限内
在一定的市场条件，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于（）。
A:当地房地产市场状况
B:物业本身的状况
C:物业所处的位置
D:业主希望达到的投资收益率目标
E:其可接受的最低租金水平
按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容是（）。
A:主体结构
B:电气照明工程
C:火灾报警系统
D:物业质量保修文件
下列对物业管理企业员工薪酬计划的表述有误的是（）。
A:企业在制定薪酬计划时，要通盘考虑
B:薪酬计划是企业预计要实施的员工薪酬支付水平、支付结构及薪酬管理重点等
C:为了留住企业优秀人才，企业应提高薪酬支付水平，超过同行业工资率
D:企业既要观察外部环境的变化，又要从内部管理的角度出发，选择和调整适合企业经营发展的薪酬计划，并在实施过程中根据需要随时调整
物业管理不同时期的主要风险有（）。
A:早期介入风险
B:战争危险
C:前期物业管理风险
D:自然灾害
E:日常物业管理风险
阻碍物业管理市场发展的是（）。
A:实行市场调节价的物业服务收费
B:各地经济发展状况与市场环境不尽相同
C:政府核定物业服务收费标准
D:养房观念的淡薄
手提式灭火器应放在（）和容易发现的地方。
刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。

第1题，共3个问题
(简答题)请问培训协议对刘某有没有约束力？

第2题，共3个问题
(简答题)依据是什么？

第3题，共3个问题
(简答题)刘某是否需要赔偿A公司的经济损失？B公司在这种情况下与刘某签订劳动合同是否恰当？为什么？
物业管理应用的行政文书中通知大体上可分为（）。
A:指示性通知
B:指令性通知
C:周知性通知
D:强制性通知
E:转发性通知
将成本划分（），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。
A:开发建设成本
B:企业生产成本
C:固定成本
D:变动成本
E:半固定或半变动成本
业主委员会的义务有（）。
A:召集，主持业主大会或业主代表大会
B:向业主大会或业主代表大会汇报工作
C:支持，配合和监督物业管理企业的工作
D:积极创建文明物业小区
业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（）
A:主动权
B:管理权
C:监督权
D:决策权
物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。
A:物业服务支出总额除以该物业总建筑面积
B:物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积
C:物业服务费总额除以该物业总建筑面积
D:物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积
物业管理企业员工考核一般应遵循（）原则。
A:考核的指标进行科学分档
B:考核的内容必须与工作相关
C:考核标准必须可以直接操作
D:考核标准的制定与执行必须科学合理
E:凡是与绩效有关的工作都要列入考核指标体系，做到全面完整
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