出自:物业管理师

房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。
A:返本销售
B:返本预售
C:返本销购
D:返本预购
前期物业招标分为公开招标和（）。
A:不公开招标
B:邀请招标
C:公开投标
D:邀请投标
在民用建筑的基本构成中，（）是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶、楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给基础。
A:基础
B:墙或柱
C:屋顶
D:板层与地面
工业区物业管理包括（）等房屋建筑的管理。
A:工业厂房
B:生产车间
C:仓库
D:住宅区
当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。
A:30
B:40
C:60
D:90
按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采取（）等形式约定物业服务费用。
A:包干制
B:酬金制
C:佣金制
D:包干制或者酬金制
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在保修期内，保修责任是谁？你该如何处理？
下面三个非价格因素（　）对房地产市场供给数量有影响。
A:房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B:房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期
C:房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D:房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
电梯维修、保养操作规程规定（）
A:电梯停驶保养时，首先应切断控制电源，确保安全
B:电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人
C:电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机
D:维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏
业主人住时，《住宅质量保证书》应当由（　）提供。
A:建设单位 
B:工程施工单位 
C:物业服务企业 
D:工程监理单位
建筑通风的分类有哪些？什么叫自然通风？
房地产投资决策以投资者对（　）为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。
A:过去收益估计
B:现在收益估计
C:未来收益估计
D:长期收益估计
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳（）。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
A:物业服务费用
B:物业服务资金
C:法定税费
为保证城市规划的有序进行和防止对（）造成侵害，所以有时确需改变公共建筑和共用设施用途。
A:国家和个人利益
B:政府部门
C:公共利益
D:企事业单位
梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。
A:26198.85
B:26516.99
C:24156.95
D:25685.59
业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。
A:业主委员会 
B:居民委员会 
C:新选聘的物业服务企业 
D:原物业服务企业
以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（）。
A:建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B:前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
C:前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D:促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
物业管理绩效评价基本指标中，偿债能力状况指标包括（）。
A:总资产周转率
B:资产负债率
C:财务内部收益率
D:利息保障倍数
E:净资产收益率
物业管理主要有（）风险？
A:早期介入
B:前期物业管理
C:日常物业管理
D:合同订立
物业绿化的主要作用是什么？
专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。
A:建设单位
B:物业使用人
C:全体业主
D:当地政府
下列不是常见的物业租赁管理模式的是（　）。
A:居间模式
B:包租转租模式
C:委托管理模式
物业管理服务应遵守（）、（）、（）的原则，保持物业与城市环境的整洁优美，保障物业的安全使用，维护业主和其他非业主使用人的合法权益。
在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（　）。
A:房地产开发企业 
B:物业服务企业 
C:房地产顾问机构 
D:房地产咨询机构 
E:房地产登记机构
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（　）负连带交纳的责任。
A:业主
B:业主的直系亲属
C:使用人所属单位
D:房屋中介机构
住宅专项维修资金专用票据的（），应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行。
A:购领
B:使用
C:保存
D:处理
E:核销管理
《物业管理条例》规定物业服务合同应当对（）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
A:物业管理事项
B:管理质量
C:管理费用
D:双方的权利义务
E:专项维修资金的管理与使用
利率是资金（）的一种标志。
A:投资价值
B:账面价值
C:交换价值
D:时间价值
业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。
A:百分比租金
B:基础租金
C:净租
D:毛租
管理具有二重性，即管理同时具有（）。
A:稳定性
B:灵活性
C:自然属性
D:社会属性
E:复杂性
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