出自:物业管理师

接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是（）。
A:抵押人
B:抵押权人
C:委托人
D:代理人
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A:15
B:20
C:30
D:60
专业技术人员执业资格是（）对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。
A:政府部门
B:政府专业主管部门
C:物业管理部门
D:国务院
对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
A:物业服务企业
B:物业项目服务机构
C:工程维修部门
D:承接查验小组
如果企业员工集中，且（），则宜建立一级物业服务企业培训体系。
A:项目机构数量较多
B:员工整体素质较高
C:培训资源比较充裕
D:培训资源较紧缺
由（）通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。
A:建设单位
B:业主
C:业主大会
D:业主委员会
根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行（　）义务。
A:物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况
B:业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询，物业管理企业应当及时答复
C:物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D:业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告
对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是（）。
A:全国第三次物业管理工作会议的召开
B:《物业管理条例》的颁布
C:中国物业管理协会成立
D:物业管理采取招标投标制度
财产保险按照（）分为财产损失保险、信用保证保险、责任保险。
A:保险价值的确定方式
B:保险标的的内容
C:保险保障的范围不同
D:保险标的的性质
物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。
A:实事求是留有余地
B:不应有无偿无限期的承诺
C:"宜细不宜粗"的原则
D:明确界定违约责任与处理方式
E:两物业服务合同有限期须一致
《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。
A:项目选址意见书
B:建设工程规划许可证
C:建设用地规划许可证
D:建设工程施工许可证
物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由（　）随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。
A:物业管理
B:设施管理
C:房地产资产管理
D:租赁管理
E:房地产组合投资管理
社区居委会是居民（　）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。
A:自我管理
B:自我教育
C:自我服务
D:自我创收
如果你是某物业管理公司的管理人员。分管档案管理工作。

第1题，共1个问题
(简答题)请说明物业服务企业信用档案管理工作的目标和要求。
若某种商品的需求为单一弹性，则（）。
A:价格与消费者支出呈反方向变动
B:价格与消费者支出呈同方向变动
C:价格变化与消费者支出无关
D:当价格上升时，消费者支出减少
按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：（　）。
A:依法成立
B:有必要的财产或者经费
C:有自己的名称、组织机构和场所
D:能独立承担行政责任
企业成立的法定条件是（）。
A:企业资格
B:注册资本
C:专业的专职技术人才数量
D:未发生过重大工程质量事故
从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为（）。
A:进户线
B:干线
C:主线
D:支线
法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分相比，具有的特征有（）。
A:法是一种特殊的社会规范
B:法是由国家制订或认可的社会规范
C:法是由立法机关制订或认可的社会规范
D:法是规定了人们权利和义务的社会规范
E:法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范
某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为（　）。
A:房地产直接投资中的开发投资
B:房地产直接投资中的置业投资
C:房地产间接投资中的开发投资
D:房地产间接投资中的置业投资
对原有物业的承接验收，其交接双方是（）。
A:物业服务企业与开发商
B:物业服务企业与业主或业主委员会
C:物业服务企业与物业服务企业
D:开发商与业主或业主委员会
编写投标文件时，应注意的问题有（　）?A.填写无遗漏、无空缺、无修改B.填写方式规范C.不得改变标书格式D.计算数字准确无误E.报价合理F.包装整洁美观G.投标文件的保密
业主大会决定《条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
A:1／3
B:2／3
C:1／4
D:1/2
由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。
A:更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B:更新前比更新后成本多25万元／年
C:更新前比更新后租金收入多
D:更新后比更新前租金收入多20万元／年
物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。
A:设计规划合同
B:建设施工合同
C:售房合同
D:水电供应合同
E:物业服务合同
投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是（）。
A:物业管理报告中有关经济资源和经济义务方面信息
B:物业管理报告中的信息
C:物业管理工作计划
D:物业经营管理工作总结
由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。
A:功能
B:产权
C:社会环境
D:质量
E:物业管理
销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。
A:"住宅质量保证书"
B:《物业管理条例》
C:"住宅空气质量认证书"
D:"家电使用说明书"
物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴。
A:单务 
B:双务 
C:居间 
D:抵押
按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A:自用型写字楼 
B:单纯型写字楼 
C:商住型写字楼 
D:租售型写字楼 
E:综合型写字楼
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