出自:土地登记代理实务

若他人对已登记的法律关系有异议，应以（）程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
A:司法
B:刑事
C:行政
D:民事
土地使用权出让的最高年限由（）规定。
A:国务院
B:国土资源部
C:县级以上人民政府
D:当事人双方
国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是（）。
A:国有土地租赁是协议方式的补充
B:国有土地租赁有期限限制
C:国有土地租赁权人有优先受让权
D:国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为国有土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权等，其中（）不能记载在"土地权属性质"栏上。
A:国有土地所有权
B:集体土地所有权
C:集体土地使用权
D:土地使用权抵押权
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。

第1题，共4个问题
(简答题)对国有土地使用权作价出资应作何理解？

第2题，共4个问题
(简答题)可以采取国有土地使用权作价出资。（入股）的行业、企业有哪些？

第3题，共4个问题
(简答题)国有土地使用权作价出资（入股）前如何进行地价评估？

第4题，共4个问题
(简答题)作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？
国土资源行政主管部门初审意见，由取得（）的土地登记人员提出，其他人员无效。
A:《土地登记审批表》
B:《土地登记上岗资格证》
C:《土地登记委托书》
D:《土地归户卡》
2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作的通知》中要求严把登记关口，下列哪些土地使用权不得登记（）
A:对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B:对于以协议方式出让的经营性土地
C:对于协议出让地价明显低于出让底价的
D:对违反规划改变土地用途的
E:办理了土地使用权登记而设定抵押的
关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）。
A:40年
B:50年
C:60年
D:70年
地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的（）进行地籍调查获得。
A:特殊技术单位
B:执业技术单位
C:专业技术单位
D:高级专业技术单位
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。
A:国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B:国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C:国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
D:国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E:土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:财产权包括物权和债权
B:物权是支配型财产权
C:所有权是自物权的一种
D:债权是请求型财产权
以下（）属于土地使用条件。
A:建筑占地
B:建筑限高
C:建筑结构
D:建筑容积率
E:建筑密度
土地登记代理行业协会的主要职能包括（）。
A:调解土地登记代理行业的外部争议
B:组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务
C:组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作
D:负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询
E:向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见和要求
在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（）两种情况。
A:土地使用权出租终止
B:依法收回国有土地使用权
C:土地标的灭失
D:土地权利灭失
E:土地使用权抵押终止
下列关于代理关系的法律特征表述，不正确的是（）。
A:代理人在代理权限范围内实施代理行为
B:代理主要是实施法律行为
C:代理人以被代理人的名义进行代理行为
D:被代理人对代理行为承担刑事责任
土地登记卡包括土地登记卡主卡、续表和（）三部分。
A:土地归户卡
B:土地登记审批表
C:地籍调查表
D:共有土地使用权登记卡
人事部会同国土资源部对土地登记代理人职业资格考试进行（）。
A:检查
B:监督
C:指导
D:审查
E:确定合格标准
某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

第1题，共1个问题
(简答题)该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？
土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章，以确保所查询结果的（），查询机构应当加盖印章鉴证。
A:唯一性
B:严密性
C:准确性
D:简略性
E:权威性
农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:因撤销迁移等原因而停止使用土地的
B:在法定容许下将土地转让他人使用的
C:不按照批准的用途使用土地的
D:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
因预告登记保全的请求权消灭或其他原因致使原预告登记内容失去效力的，国土资源行政主管部门应对已登记的内容进行（）。
A:预告登记
B:撤销登记
C:消灭登记
D:注销登记
关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核，下列叙述正确的是（）。
A:出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
B:申请人应为售房合同中的出售方
C:属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
D:出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
E:土地用途应当为住宅用地
下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。
A:申请人应为售房合同中的出售方
B:出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
C:出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
D:土地用途应当为住宅用地
E:属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。
A:姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B:"登记的其他内容及变更登记事项"栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C:"权利人"栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D:在"经办人"栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E:"日期"栏填写本次名称变更登记的注册登记时间
下列（）项不属于土地登记代理人的义务。
A:按照委托人指示处理代理事务
B:维护委托人的权益
C:及时告知代理事务进展
D:承担代理后果
在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。
A:材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
B:收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C:检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报
D:在收集资料时，土地登记委托人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格
E:在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况
任明君原是淮安市新田区上桩镇祝桥村村民，在村中有宅基地一处。任明君后转为非农业户口，但一直在祝桥村居住。现在任明君以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》（1989国土籍字第73号）第六条："农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有"的规定，申请办理国有土地登记。祝桥村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，任明君的宅基地在上桩镇祝桥村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；任明君的宅基地也未被国家征用（收）；1988年，淮安市新田区人民政府为张明颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张明也一直未对领取的《农村宅基地使用证》提出异议。请问如何处理该土地权属争议？
初始土地登记的特点包括（）。
A:阶段性
B:经常性
C:全域性
D:粗略性
E:集中性
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税（）年。
A:3～5
B:4～8
C:5～10
D:6～15
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