出自:资产评估基础

《资产评估准则——基本准则》重点在以下（）方面做了规定。
A:据国际惯例重新定义资产评估
B:对注册资产评估师执业提出了基本要求
C:对评估操作细节进行了具体的规范
D:对评估信息披露环节进行规范
E:明确执业责任
根据《国际评估准则》，最佳用途又称为最大最优用途，是指对某项资产而言，（）的用途。
A:经合理证明的
B:法律上允许的
C:理论上可能的
D:财务上可行的
E:能实现该被估资产最大价值
某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减l0万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。
A:170
B:200
C:210
D:300
定基物价指数以（）为基期。
A:当前时期
B:变动时期
C:以前时期
D:固定时期
在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括：
A:评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制
B:披露财务分析、调整情况
C:披露评估方法运用实施过程和情况
D:对被评估企业的基本情况进行说明
E:只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件
某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
A:8%
B:6%
C:5%
D:4%
关于土地使用权的说法不正确的有：（）
A:土地使用权属于无形资产
B:土地的特性指得是土地的自然特性
C:土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件
D:我国土地的所有权属于国家
功能价值类比法主要包括（）。
A:生产能力比例法
B:物价指数法
C:规模经济效益指数法
D:对比法
E:使用年限法
某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，则根据条件计算的株数调整系数为（）。
A:0
B:0.9
C:1
D:2
下列选项中属于房地产特性的有（）。
A:位置固定性
B:质量差异性
C:难以变现性
D:产权可垄断性
E:保值与增值性
通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（）
A:一般目的
B:特定目的
C:评估原则
D:评估假设
评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过（）。
A:一个月
B:半年
C:一年
D:两年
运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
A:设备不存在功能性贬值
B:设备不存在经济性贬值
C:设备的实体性损耗与使用时间成指数关系
D:设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
资源资产的经济属性包括（）。
A:有限性和稀缺性
B:价值能以货币计量
C:收益性
D:使用权可以依法拥有
E:区域性
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。 要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。
A:替代原则
B:贡献原则
C:供求原则
D:预期原则
关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。
A:评估机构与委托方
B:评估机构与资产占有方
C:委托方与资产占有方
D:委托方、资产占有方、评估机构
被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）
A:建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B:建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C:区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D:建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E:个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F:区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
注册资产评估师与委托方和相关当事方的关系，处理符合基本准则的规定的有（）。
A:对委托方交付的业务，严把质量关，做好评估业务的各项工作
B:坦诚对待委托方，在不违背其他当事人和公众利益的情况下，竭诚为委托方提供与评估相关的专业服务
C:注册资产评估师按照规定可以在评估业务顺利完成的情况下，在收取了约定的服务费后，再额外收取一定的佣金
D:注册资产评估师要提示委托方恰当使用评估报告，并声明不承担相关当事人决策失误的责任
E:注册资产评估师在执业过程中，不得迁就委托方，满足其不合理要求，进而损害国家、公众等利益
在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）
A:房屋所有权
B:房屋使用权
C:房屋租用权
D:土地使用权
E:土地所有权
下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（）。
A:资产预期寿命
B:客户及供应商基数
C:委估资产交易情况
D:技术发展趋势
注册资本评估师需要回避的是（）。
A:曾在委托单位担任经理，离职3年
B:持有客户的股票
C:持有客户的公司债券
D:与客户的法定代表人是夫妻关系
E:曾在委托单位担任统计员，离职1年
资产评估专业人员一般应当选择（）评估方法进行评估。
A:一种
B:两种以上
C:三种以上
D:多种
某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60％，下列建设方案比较起来哪个方案最可行（）
A:建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B:建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C:建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D:建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是（）在评估实务中的具体体现。
A:重要性原则
B:评估时点原则
C:及时性原则
D:替代原则
企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括（）。
A:增量收益折现法
B:节省许可费折现法
C:多期超额收益折现法
D:市场售价类比法
E:直接资本化法
国有资产评估说明中，进行资产评估有关事项的说明是由（）提供的。
A:委托方
B:受托方
C:资产占有方
D:委托方与资产占有方
以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）
A:路线价法
B:收益法
C:基准地价修正法
D:市场法
关于企业国有资产评估的管理体制的说法中正确的是（）。
A:经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年
B:交易价格低于评估结果的90％时，应当重新评估
C:需要进行核准的时候，自评估基准日起9个月内向国有资产监督管理机构提出核准申请
D:需要进行备案的时候，自评估基准日起8个月内向国有资产监督管理机构提出备案申请
E:国有资产监督管理机构或者所出资企业收到20个工作日内办理备案、核准手续
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