出自:土地估价师

财产所有权作为一种法权关系，是由（）决定的。
A:法律制度
B:物权制度
C:私有制
D:所有制
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。
A:开发后的不动产市场售价
B:开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
C:待估宗地所在土地级别
D:土地还原率、年贷款利率等参数
建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订（）。
A:农用地转用方案
B:补充耕地方案
C:征收土地方案
D:供地方案
E:拆迁方案
强制性是指根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性是税收的关键特征。
一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）
土地利用总体规划的编制原则包括（　）。
A:严格保护基本农田，控制非农建设占用耕地
B:提高土地利用率
C:统筹安排各类区域用地
D:保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用
按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。
A:监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B:监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C:取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D:实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
E:监测点地价应根据市场变化定期评估
资产评估主要由（）等要素构成。
A:评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B:评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C:评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D:评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。
A:农用地土壤质量
B:农用地区位条件
C:农用地肥力条件
D:农用地土地质量
我国的个人所得税采用的是（）。
A:超额累进税率
B:超率累进税率
C:比例税率
D:定额税率
统计整理是统计工作的第一阶段，也是整个统计活动得以顺利进行的必要前提。（　）
土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
A:相同区域
B:相同性质
C:相同级别
D:相同用途
下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（　）。
A:营业税
B:企业所得税
C:城乡维护建设税
D:教育费附加
E:个人所得税
（）是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A:划拨建设用地使用权
B:出让建设用地使用权
C:租赁建设用地使用权
D:外商投资企业场地使用权
下列统计分组中，分组标志采用数量标志的是（　）。
A:人口按年龄分组
B:企业按职工人数分组
C:儿童按身高分组
D:职工按文化程度分组
路线价评估基本原理是（）原理和区位论的具体运用。
A:报酬递增递减
B:最有效使用
C:预期收益
D:替代
为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A:1983
B:1985
C:1986
D:1987
（　）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A:绝对地租
B:垄断地租
C:级差地租Ⅰ
D:级差地租Ⅱ
图斑编码采用（）的形式。
A:ad／cb
B:ac／bd
C:cb／da
D:ab／cd
时间数列按其使用的统计指标不同，可以分为（　）。
A:绝对数时间数列
B:相对数时间数列
C:平均数时间数列
D:分组时间数列
抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。（　）
W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。
A:由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B:由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理征地审批
C:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D:由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批
分区规划的主要内容不包括（）。
A:确定市、区级公共设施的分布及其用地范围
B:确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围
C:原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标
D:确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　）
依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（　）的商业服务活动。
A:全部
B:1/2
C:1/3
D:1/6
在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按（　）计价
A:评估价格
B:原始价值
C:重置完全价值
D:评估净值
土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分等权利。
A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地l00公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:国务院
B:省级人民政府
C:省级土地管理部门
D:市人民政府
在实际征税中，由于计税依据、税收减免、税率制度等原因，纳税人实纳税额和应纳税额不一致，实际征税对象数量与税法规定的征税对象数量也会不一致，但实际税率与名义税率是一致。
城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。
A:4000～6000元
B:4000～15000元
C:6000～15000元
D:10000～15000元
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