现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
第1题，共5个问题
(多选题)接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A:确认估价条件
B:确认评估对象
C:确认估价目的
D:确定估价收费
第2题，共5个问题
(单选题)确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A:安全利率
B:利润率
C:贷款利率
D:存款利率
第3题，共5个问题
(单选题)该宗土地年纯收益为（）万元。
A:130
B:124
C:121
D:111
第4题，共5个问题
(单选题)该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米2。
A:18576
B:17156
C:20385
D:14297
第5题，共5个问题
(单选题)该建筑物的年纯收益为（）万元。
A:68
B:84
C:72
D:80