出自:房地产基本制度与政策

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 建设该经济适用住房小区应当符合（　）的要求。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度土地使用权出让计划
D:城市详细规划
在工程建设过程中，项目造价控制围绕的三大目标是（）。
A:投资控制
B:质量控制
C:进度控制
D:人员控制
E:资料控制
下列关于房产分幅图，说法错误的是（）。
A:房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
C:建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D:房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事等单位及毗连居民点
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对出售人征收的一种税。（）
成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。
A:套内房屋使用面积、套内墙体面积
B:套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C:套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D:套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为。（）
W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。
A:张某
B:李某
C:李某贷款银行
D:H公司
房地产项目定位的核心内容是（）。
A:对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B:通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
C:通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书
D:产品定位、客户定位和形象定位
2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题 张某购买二手房，其原房主应交纳营业税（）元。
A:11000
B:15000
C:17500
D:20000
土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。（）
供给价格弹性ES>1，此时称（）。
A:供给完全无弹性
B:供给有完全弹性
C:供给富有弹性
D:供给缺乏弹性
对被征收房屋价值的补偿，不得低于签订房屋征收协议之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）
某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A:500
B:750
C:900
D:950
地形图是按一定比例尺描绘（　）的正射投影图。
A:地物
B:地形
C:地貌
D:标高
引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。
A:诉讼时效期间的最后6个月内
B:诉讼时效期间内任何时候
C:诉讼时效期间的最初6个月内
D:知道权利被侵害之日起2年内
下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（）。
A:《暂定资质证书》有效期为3年
B:房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
C:房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D:自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E:自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。
A:原租赁合同已无效
B:不能再租赁该房屋
C:按照原租赁合同租赁该房屋
D:由人民法院决定能否租赁该房屋
房地产交易管理的核心是对房地产交易（　）的管理
A:对象
B:行为
C:价格
D:不能
现代意义的金融是指（）。
A:货币的发行、流通和回笼
B:贷款的发放和收回
C:存款的存入和提取
D:货币资金的融通
我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。（）
建筑装饰材料，按建筑装饰的部位分类，可分为（）等。
A:地面装饰材料
B:吊顶装饰材料
C:外墙装饰材料
D:内墙装饰材料
E:复合材料
2014年A市住房平均价格为2000元／m2，B市住房平均价格为2500元／m2，则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于（）。
A:60%
B:80%
C:90%
D:95%
连续两年建筑工程质量合格率达到100%的企业为（）。
A:一级资质
B:二级资质
C:三级资质
D:四级资质
物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）
房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。
A:对购房投资回报的承诺
B:物业管理内容
C:办理就业、升学的承诺
D:装饰装修内容
E:建筑设计效果图
印花税的税率采用（）两种。
A:比例税率
B:定额税率
C:累进税率
D:特殊税率
E:一般税率
常用的低温热水采暖系统中的供水温度为70℃，回水温度一般为95℃。（）
住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（）
税率属于比例税率的税种有（）。
A:房产税
B:城镇土地使用税
C:耕地占用税
D:城市维护建设税
E:营业税
建设用地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（）提出书面意见。
A:房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B:房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C:基础设施和公共设施的建设要求
D:基础设施建成后的产权界定
E:项目拆迁补偿、安置要求
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