出自:土地估价师

地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A:收集资料
B:拟定估价作业计划
C:接受估价委托书
D:确定估价基本项目
土地的（）性决定了人们只能就地利用土地。
A:A
B:B
C:C
D:D
在音乐茶座销售的饮料按（）
A:按销售货物缴纳增值税
B:按服务业中饮食业缴纳营业税
C:按娱乐业缴纳营业税
D:按文化体育业缴纳营业税
有关对城市土地国有化的叙述中，正确的有（）。
A:没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
B:征收是指《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民集体所有的土地收归国有的行为
C:征购是指《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集或个人的土地的行为
D:征收是指《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民体的土地征为国有的行为
E:征购是指《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民集体所有的土地收归国有的行为
我国依法设定的土地使用权含义与罗马法中的（）含义最为接近。
A:所有权
B:地役权
C:永佃权
D:地上权
关于《物权法》，符合规定的是（）。
A:对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
B:最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保
C:国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
D:中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权
集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A:人口集聚
B:环境集聚
C:生产或技术集聚
D:社会集聚
E:自然集聚
土地价格与一般商品价格相比较，（）。
A:土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化
B:一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响
C:在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面
D:在一定条件下.土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格
E:土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加
支付违约金，这种责任形式仅适用于（　）。
A:合同
B:姓名权遭受侵害的情形
C:肖像权遭受侵害的情形
D:荣誉权遭受侵害的情形
学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。（）
（）是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。
A:地籍管理
B:土地执法监察
C:土地规划管理
D:耕地保护
在市场经济体制下，居民个人是经济活动的参与者，但不是市场主体。（　）
（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A:时点指标
B:平均指标
C:相对指标
D:时期指标
在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（　）
土地条件调查是对土地的构成要素如地质、地貌、土壤、植被、气候、水文等自然条件，以及对土地的地理位置与投入产出关系等社会经济条件的调查，为土地经济评价、适宜性评价等提供基础资料。
按土地价格使用目的分为（）。
A:买卖价格与租赁价格
B:抵押价格与课税价格
C:拍卖价格与招标价格
D:征地价格与挂牌价格
（）是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A:棕壤
B:寒棕壤
C:黄棕壤
D:暗棕壤
土地征收与土地征用的关系。
土地的自然特征包括（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
E:E
乡（镇）村公共设施和公益事业建设只能使用本集体所有的土地。（）
以划拨方式供地的由市.县政府土地行政主管部门向建设单位颁发（）。
A:《建设用地规划许可证》
B:《国有土地划拨决定书》
C:《建设用地批准书》
D:《建设使用土地协议书》
对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A:成本逼近法
B:成本法
C:剩余法
D:收益法
非法侵占征地费，是单位或个人将被征收土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费挪作他用，以谋取利益的行为。
简述土地使用权抵押程序。
我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是（　）。
A:十一届三中全会
B:十二届三中全会
C:十三大
D:十四大
可直接用于土地估价的收益是指（）。
A:实际收益
B:客观收益
C:平均收益
D:最高收益
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。该建设项目用地的最终审批权属于（）。
A:W省人民政府
B:国务院
C:W省人民政府国土资源行政主管部门
D:国务院国土资源行政主管部门
在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。
A:相邻房地产的交易
B:买方或卖方以往存在业务关系
C:买方或卖方不了解市场行情
D:受债权债务关系的影响
E:急欲脱售或购买的交易
土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）
市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是（）。
A:其用途按居住用地对待
B:其用途按农业用地对待
C:价格取居住用地和农业用地价格的均值
D:用途按居住用地和农业用地均可
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