出自:土地估价师

企业溢价发行债券时,出售债券的价格( )债券的票成价值。
A:低于
B:高于
C:等于
D:二倍于
某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为()元/米2
A:820
B:845
C:850
D:857
建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的农用地转为建设用地。()
成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。( )
在建筑物估价方法中,对照法就是在求取估价对象建筑物价格时,将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照,从已发生了交易的类似建筑物的已知价格,修正得出估价对象的价格的一种估价方法。( )
一般空房损失属总费用计算范围。
完全竞争的市场必须具备的条件包括()。
A:市场上有足够多的生产者和消费者
B:市场上的产品是同质的
C:资源禁止自由流动
D:市场信息是完全畅通的
E:商品的数量是充足的
我国三种主要作物是()。
A:小麦、水稻和黑麦
B:小麦、水稻和大麦
C:小麦、水稻和谷子
D:小麦、水稻和玉米
在传统的小商品经济下,生产和资源的使用都没有达到广泛的社会化。( )
影响土地利用的因素中,下列属于制度因素的是()。
A:地貌
B:人口和国家政策
C:经济发展水平
D:产业结构
如果成本不能可靠地计量,即使其他条件均已满足,相关的收入也不能确认。( )
地价监测点是指在一定区段内设立的,()、()以及()等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近,能够代表所在区段地价水平的宗地。
A:土地条件
B:环境条件
C:人口密度
D:土地利用状况
E:开发程度
土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良”,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。( )

2010年3月,A房地产开发公司,在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得《商品房预售许可证》的情况下,就擅自进行商品房预售,对此,B县房地产主管部门对其进行了行政处罚,决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚,申请了行政复议。请结合以上背景,回答以下问题。



第1题,共13个问题
(单选题)《行政处罚法》规定:"国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人身自由的行政处罚权只能由( )行使。"
A:人民法院
B:人民检察院
C:公安机关
D:司法机关

第2题,共13个问题
(多选题)B县房地产主管部门对A房地产开发公司进行行政处罚,表明B县房地产主管部门的行政处罚权必须同时具备以下( )条件。
A:必须是履行内部行政管理职能的行政机关
B:必须是履行外部行政管理职能的行政机关
C:必须有宪法的明确授权
D:必须有法律、法规和规章的明确授权

第3题,共13个问题
(单选题)A房地产开发公司擅自进行商品房预售行为,应由B县房地产主管部门进行行政处罚,这表明了行政处罚由违法行为发生地的行政机关管辖,体现了行政处罚( )的一般原则。
A:地域管辖
B:职能管辖
C:指定管辖
D:移送管辖

第4题,共13个问题
(多选题)下列关于B县房地产主管部门进行行政处罚行为所适用的条件,表述正确的是( )。
A:该行政处罚适用的前提条件,是A房地产开发公司擅自进行商品房预售行为的客观存在
B:该行政处罚适用的主体条件,是B县房地产主管部门享有法定的行政处罚权
C:该行政处罚适用的对象条件,是违反商品房预售许可的A房地产开发公司
D:该行政处罚适用的时效条件是,从A房地产开发公司擅自进行商品房预售行为发生之日起,未超过5年

第5题,共13个问题
(单选题)B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司听证,应在B县房地产主管部门告知其有权申请后的( )日内提出听证申请。
A:3
B:5
C:7
D:10

第6题,共13个问题
(单选题)B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司提出了听证申请,B县房地产主管部门应当在听证的( )日前,通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。
A:7
B:10
C:15
D:20

第7题,共13个问题
(单选题)如果A房地产开发公司对行政处罚决定,在规定时限内未申请行政复议或者提起行政诉讼的,此后B房地产开发公司逾期不履行行政处罚决定,B县房地产主管部门可以每日按( )元加处罚款,
A:1200
B:3000
C:6000
D:9000

第8题,共13个问题
(多选题)如果A房地产开发公司不服B县房地产主管部门所作的行政处罚,可以向( )部门申请行政复议。
A:W市人民政府
B:W市房地产主管部门
C:B县人民政府
D:B县房地产主管部门

第9题,共13个问题
(单选题)A房地产开发公司应当在知道B县房地产主管部门对其所作的行政处罚之日起( )天内提出复议申请。
A:60
B:70
C:80
D:90

第10题,共13个问题
(单选题)按照规定,行政复议机关收到A房地产开发公司的行政复议申请后,应当在( )日内进行审查。
A:3
B:5
C:7
D:10

第11题,共13个问题
(单选题)根据《行政复议法》规定,行政复议机关在对B县房地产主管部门作出的具体行政行为进行审查时,认为其依据不合法,本机关有权处理的,应当在( )日内依法处理。
A:5
B:10
C:15
D:30

第12题,共13个问题
(单选题)根据《行政复议法》规定,行政复议机关在对B县房地产主管部门作出的具体行政行为进行审查时,认为本机关无权处理的,应当在( )日内按照法定程序转送有权处理的国家机关依法处理。
A:5
B:7
C:15
D:30

第13题,共13个问题
(单选题)根据《行政复议法》规定,A房地产开发公司可以自收到行政复议机关不予受理决定书之日起或者行政复议期满之日起( )日内,依法向人民法院提起行政诉讼。
A:5
B:10
C:15
D:30
按标志是否可以用数量表现进行划分,分为( )。
A:品质标志
B:数量标志
C:直接标志
D:间接标志
E:实践标志
市场经济的实质,是通过市场机制合理分配各种资源,以满足人们有支付能力的需要。
利用产负责表提供的会计停息,可以( )
A:判断企业财务状况
B:分析的偿债能力
C:分析业主权益变化
D:分析企业盈利能力
无形资产的摊销应计入( )科目。
A:管理费用
B:营业外支出
C:其他业务支出
D:生产成本
基准地价系数修正表个别因素有( )
A:宗地的形状、面积
B:宗地在区域中的微观区位
C:宗地环境质量因素
D:交通条件
E:基础设施条件
城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有()。
A:科技水平
B:供水状况
C:金融状况
D:邮电服务能力
E:城镇商业活动强度
土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的()都是建立土地市场最基本的条件。
A:土地权利
B:土地产权
C:土地管理
D:土地分配
非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。( )

2008年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内,以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,B房地产开发公司进行了商品房预售,商品房预售款共计6000万元。



第1题,共6个问题
(单选题)按照《城市房地产开发经营管理条例》规定,为做好这一项目,B房地产开发公司最低应落实( )万元的项目资本金。
A:75
B:80
C:120
D:180

第2题,共6个问题
(单选题)针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设,Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
A:10
B:20
C:30
D:40

第3题,共6个问题
(单选题)如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金100万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。
A:100
B:110
C:125
D:150

第4题,共6个问题
(单选题)B房地产开发公司要转让该房地产项目后,应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到( )办理项目转让备案手续。
A:A市人民政府
B:A市人民政府的房地产开发主管部门
C:Z县人民政府
D:Z县人民政府的房地产开发主管部门

第5题,共6个问题
(单选题)根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,对B房地产开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下,进行商品房预售行为,由( )部门进行查处。
A:A市房地产开发主管部门
B:Z县房地产开发主管部门
C:A市土地主管部门
D:Z县土地主管部门

第6题,共6个问题
(单选题)根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,有关部门可以给予B房地产开发公司( )万元以下的罚款。
A:30
B:60
C:300
D:600
在正常的市场环境中,区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( )
土地利用管理。包括土地利用总体规划、土地利用专项规划(土地的开发、整治、保护规划)、土地利用计划(中期和年度计划)、土地利用动态监测等。
我国土地税费有()。
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:城镇国有土地增值税
D:土地购置税
E:土地增值税
经典特尔菲法一般分( )轮征询。
A:3—4
B:1—2
C:3—6
D:4—7
广义农用地包括()。
A:耕地
B:园地
C:林地
D:未利用地
E:养殖水面用地
确定客观收益一般要考虑()等条件。
A:从客观上看,土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B:收益必须是持续且有规律产生的收益
C:收益是安全可靠的收益
D:收益是在现状下实际取得的收益
E:除土地实际收益中特殊的、偶然的要素
2009年A省B市C房地产开发公司通过出让方式,在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权,并与2010年5月1日竣工。在建设过程中,C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金;同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议,且涉及土地面积较大。2010年B市国土资源管理部门,切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。 C房地产开发公司与当地驻军因建设用地使用权发生争议,应由( )处理该土地权属争议。
A:B市人民政府国土资源管理部门
B:B市人民政府
C:B市人民代表大会
D:A省人民政府国土资源行政主管部门