出自:土地估价师

土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
A:某一时点
B:特定时期
C:所处区域
D:某一时段
下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（　）。
A:征收集体土地过程中对民房的拆迁
B:城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C:城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D:城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E:城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（　）
根据法律的规定，权利人请求赔偿的时效自（）起计算。
A:国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日
B:国家机关及其工作人员行使该职权时
C:受害人知道其权益受到侵害时
D:受害人应当知道其权益受到侵害时
宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为（）
A:阶段性报告和正式报告
B:工作报告和技术报告
C:初步报告和估价结果报告
D:结果报告和技术报告
关于垄断地租的描述，不正确的观点是（）。
A:土地所有权垄断是前提
B:来自农业雇佣工人创造的剩余价值
C:土地具有特殊的自然条件
D:位置对其有决定性的影响
土地利用总体规划的目的在于（）。
A:加强土地利用的宏观控制和计划管理
B:合理利用土地资源
C:提高土地利用率和土地产出率
D:促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E:提高土地利用率，降低土地产出率
《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A:1
B:3
C:5
D:7
土地、房屋权属以（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A:获奖方式承受土地、房屋权属
B:土地、房屋权属作价入股
C:土地、房屋权属抵债
D:预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
E:土地、房屋权属作价投资
国土资源部重点抓好9000个国家级示范点，各省（区、市）开展1000个省级整治示范工程建设，形成国家、省两级土地整治示范工程体系。（　）
作为订立合同的必经的环节，一个有效的要约需要满足的条件包括（）。
A:要约必须在有效期限内作出
B:要约的内容必须具体确定
C:要约是以订立合同为目的的意思表示
D:要约是向要约人希望与其缔结合同的相对人发出的意思表示
E:要约必须是特定人的意思表示
按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，（　）国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A:转让
B:出让
C:继承
D:赠与
采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
A:计算建筑密度
B:估算土地开发费用
C:估算建筑成本
D:确定土地最佳利用方式
某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（　）。
A:企业土地抵押时按评估工业用途评估
B:土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C:企业改制时按评估工业用途评估
D:企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
A:待开发土地的估价
B:待拆迁改造的再开发房地产的估价
C:现有新旧房地产地价的单独评估
D:仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
E:具有潜在收益的土地
国家可以收回出让土地使用权的情况包括（）。
A:土地使用权期限届满
B:未按照合同约定支付土地使用权出让金
C:司法机关决定没收
D:房屋灭失
E:土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。
A:出售
B:交换
C:赠与
D:出租
E:抵押
土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。
影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。
A:交通便捷度
B:基础设施完善度
C:产业集聚规模
D:工业区的位置
一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。
A:迅速
B:准确
C:公平
D:简洁
E:合理
土地管理的法律方法是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整（）所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。
A:土地利用过程中，
B:人们在土地开发、利用、保护、整治过程中，
C:耕地保护过程中，
D:土地执法过程中
某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。
A:1666223
B:4000000
C:2400000
D:1666667
依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。
A:抵押人
B:抵押权人
C:银行
D:政府
经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据省级政府的批准文件修改土地利用总体规划
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。
A:宏观经济形势
B:潜在客户规模大小
C:消费者收入水平及其变化
D:竞争者的价格策略
对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。
A:少于
B:多于
C:等于
D:不确定
何谓坡度、坡向分析，其具体的应用是什么？
应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
A:确定待估房屋建筑物结构等级
B:对照标准查房价
C:对基础房价进行调整
D:确定房产评估价格
E:检查房屋磨损部位
根据最新规定，国家土地总督察对（）负责。
A:省级政府
B:国土资源部
C:国务院
D:全国人大
保险人根据（　）向每个潜在的被保险人收取同样的保费。
A:独立
B:同分布
C:保险的范围
D:汇集独立同分布的风险单位的结果
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