出自:土地估价师

城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从（　），各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。
A:城市建设
B:防洪要求
C:城市总体规划
D:城市郊区规划
用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。
A:2000
B:2100
C:2625
D:2976
公务员退休的条件正确的包括（）。
A:男年满60周岁，女年满55周岁
B:丧失工作能力，工作年限满30年
C:男年满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满30年
D:男年满55周岁，女年满50周岁，且工作年限满20年
E:公务员本人提出申请可以提前退休
统计的作用包括（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
E:E
二级商业中心的规模指数im²为（）
A:100
B:20
C:25
D:10
下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。
A:居民收入和消费水平逐步增加
B:财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C:对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D:城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E:国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
下列用地不属于集体所有建设用地的是（）。
A:乡村办企业
B:农民宅基地
C:国有企业
D:乡村公共设施
按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为（）。
A:普遍监察
B:事前监察
C:事中监察
D:事后监察
E:专门监察
具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
A:未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B:收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C:将利息计入总费用中
D:忽略了其他衍生收益
E:未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
代理关系发生的前提是（）。
A:代理权
B:代理人
C:被代理人
D:相对人
建设用地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
地价指数等于（）。
A:前一年地价／当年地价
B:报告期地价／基期地价×100
C:报告期地价／基准地价
D:前一年地价／当年地价×10
下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。
A:划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
B:划拨土地没有使用期限的限制
C:划拨土地有使用期限的限制
D:划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得
一台设备原价为90000元，预计净残值1500元，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折价，则第一年的折价额为（　）元。
A:17700
B:34500
C:36000
D:18000
企业所得税税率是正确处理国家与企业分配关系的核心问题。（　）
土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有（　）权利，并以收益为目的的限制物权。
A:占有
B:使用
C:收益
D:处分
关于债务全部转让给第三人的效力，下列说法中，不正确的是（）。
A:第三人取代原债务人的地位成为合同的债务人
B:债务由新债务人全部承担，从属于原主债务的特定债务也随同主债务转移到新债务人
C:新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩
D:原债务人并没有脱离合同关系
阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。
A:买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者
B:买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者
C:由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小
D:由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加
下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是（）。
A:区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B:土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C:土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D:从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系
路线价是（）。
A:单位地价
B:宗地地价
C:道路地价
D:区域地价
因素权重测定结果的处理可分为（　）情况的处理。
A:等级评估
B:优劣评估
C:适宜性评估
D:分值评估
我国的土地价格不包含（）。
A:土地所有权价格
B:土地使用权价格
C:土地租赁权价格
D:土地抵押权价格
路线价估价法的第一步是（　）
A:设立标准深度
B:编制深度指数表
C:划分路线价区段
D:确定路线价
下列对行政复议的特征的表述错误的是（）。
A:行政复议活动是法定的复议机关的活动
B:行政复议是依职权的行政行为
C:行政复议是一种裁判活动
D:行政复议的内容是审查具体行政行为的合理性和合法性
与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是（　）。
A:全局性
B:针对性
C:实用性
D:局部性
一般情况下，（）地块更利于便用。
A:矩形
B:三角形
C:菱形
D:不规则形
土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内（）作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A:不转移土地占有而将建设用地使用权
B:转移土地占有而将建设用地使用权
C:不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D:转移部分土地占有而将建设用地使用权
建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。（）
在土地权属不明的情况下，所造成的影响包括（）。
A:使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失
B:非法侵占农民私有土地，损害农民集体利益的情况也普遍存在
C:买卖、变相买卖土地、损公肥私的现象屡禁不止
D:“节约和合理利用每寸土地、切实保护耕地”的基本国策无法落到实处
E:乱占、滥用和浪费土地的问题难以整治
德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。
A:在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B:劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C:工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D:工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
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