出自:物业管理师

早期介入，在规划设计阶段的服务内容有（　）。
A:对物业布局、功能提出建议
B:对环境配套、设施配置提出建议
C:提供设施设备选型设置的建议
D:对公共场所的配套、设置提出意见
房地产市场供求分析主要从以下哪几个方面进行（）。
A:供给分析
B:城市规划分析
C:需求分析
D:竞争分析
E:市场占有率分析
在内排水系统中，当室内地下不宜敷设雨水横管时，可采用（）排水。
A:悬吊管
B:连接管
C:排出管
D:埋地管
房地产间接投资有（　）。
A:房地产企业债券投资
B:房地产企业股票投资
C:房地产开发投资
D:投资于房地产投资信托基金
E:购买住房抵押证券
某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为（　）。
A:18%
B:19%
C:28%
D:29%
根据使用功能不同，物业可以分为（）及其它用途物业。
A:居住物业
B:商业物业
C:旅游物业
D:工业物业
对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。
A:日常管理 
B:现场管理 
C:房地产资产管理 
D:企业管理 
E:房地产投资组合管理
财务报告分析准备阶段主要工作有（）。
A:基本因素分析
B:明确财务报告分析目的
C:确立财务报告分析标准
D:制定财务报告分析计划
E:搜索整理财务报告分析资料
在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（）
房屋租赁审查的内容有（）。
A:出租人应签订书面租赁合同
B:提出房屋租赁的条件
C:审查合同主体是否合格
D:审查租赁客体是否允许出租
E:审查是否按规定缴纳了有关税费
建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由（　）(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。
A:建设单位
B:下级建设
C:同级建设
D:上级建设
物业管理的基础工作是（）
A:物业服务
B:物业承接查验
C:物业保修
D:物业承接验收
甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。
A:28
B:56
C:48
D:96
忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。
A:全部要求
B:基本要求
C:首要要求
D:最高要求
简述车库清洁的主要标准？
下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
A:对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B:在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C:对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D:对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（　）。
A:注册资本人民币100万元以上
B:物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C:物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D:建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
按照企业竞争的优势分类，经营战略不包括（）。
A:产品市场战略
B:总成本领先战略
C:差别化战略
D:专业化战略
隔离开关的试验包括哪些？
凡是在相当长的时间内对所管理的物业及物业管理工作需要进行查考、经验总结的文件与记录的档案保存期限为（）。
A:15年以下
B:15～30年
C:15～60年
D:无期限
与一般服务行为不同，物业管理服务具有（）。
A:强制性
B:临时性
C:单一性
D:长期性
物业管理行业属第（）产业，是服务行业，因此，在制作和使用各种文书时，既要符合通用文书的一般特点，又要突出服务的特性。
A:一
B:二
C:三
D:四
报酬率可视为包含无风险报酬率和（）两大部分。
A:投资风险补偿报酬率 
B:缺乏流动性补偿报酬率 
C:管理负担补偿报酬率 
D:风险报酬率
.物业管理在和谐社会建设中的努力方向包括：（）。
A:不断提高物业管理的覆盖面
B:研究拓展物业管理的服务范围
C:加大公共部位出租经营的力度
D:协调好物业管理与社区建设的关系
物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（）制订的。
A:业主委员会
B:国家财政部
C:物业服务企业
D:国务院建设行政主管部门
我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）。
A:有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用
B:实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设
C:对提高建设速度、保障业主大会财产权益具有重要意义
D:可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
E:有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任
物业承接查验准备工作有（）
A:人员准备
B:计划准备与资料准备
C:设备工具准备
D:经费准备
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。
A:约束能力
B:限制能力
C:协调能力
D:管理能力
空心砖是指（）的烧结砖。
A:孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸大而数量少
B:孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸小而数量多
C:孔洞率等于或大于20%、孔的尺寸大而数量少
D:孔洞率等于或大于20%、孔的尺寸小而数量多
管理的核心是（）。
A:有效地利用人、财、物、技术、信息等资源
B:有效地组织子系统
C:处理好各种人际关系
D:满足社会活动组织的要求
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