某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
第1题，共3个问题
(单选题)在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须（ ）
A:向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B:向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C:向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D:向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
第2题，共3个问题
(多选题)快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有（ ）
A:快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B:到当地房地产管理部门登记备案
C:办理游乐场快餐厅营业执照
D:领取房屋租赁证
第3题，共3个问题
(多选题)房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示（ ）。
A:该乡政府核发的土地使用权证
B:当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C:房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D:当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证