出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（　）。
A:专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
B:外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
C:公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
D:房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
房地产可视为（）三者的结合。
A:区位、环境和资本
B:实物、区位和环境
C:区位、资本和权益
D:实物、权益和区位
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设。
A:廉租住房
B:公共租赁住房
C:经济适用住房
D:两限房
物业管理应当协调好与（）等内部环境关系
A:业主、非业主使用人 
B:业主大会、业主委员会 
C:物业管理行业协会 
D:物业管理行政主管部门 
E:工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A:变更
B:解除
C:重新签订
D:修改
开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（　）。
A:日常生活服务 
B:商业服务 
C:文教卫体服务 
D:社会服务
下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）
A:生地
B:收益性房地产
C:在建工程
D:工业房地产
E:现房
建设单位开工前，需要向（　）申请领取施工许可证。
A:县级以上人民政府工商行政管理部门 
B:县级以上人民政府建设行政管理部门 
C:市级以上人民政府建设行政管理部门 
D:省级以上人民政府建设行政管理部门
报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A:计算手段 
B:换算因子 
C:收益利率 
D:报酬率
首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。
A:1987年9月9日
B:1987年9月26日
C:1987年12月1日
D:1987年11月29日
我国土地使用权的取得途径有（）。
A:土地征收
B:行政划拨
C:土地使用权转让
D:开垦荒地
E:土地使用权出让
新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（　）
A:10;20 
B:20;30 
C:30;20 
D:20;10
房地产的有效需求是指（）
A:边际需求 
B:有支付能力的需要 
C:居民需求 
D:在一定时期内，对房地产的最大需求
估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。
A:不考虑时间的绝对变化
B:不考虑时间变化对市场的影响
C:必须确定某个特定时间
D:不考虑房地产价格的时间性
外墙属于（）构件。
A:承重
B:非承重
C:遮阳
D:围护
E:分隔空间
房地产中介服务行业，按服务内容可分为（　）。
A:建筑设计 
B:房地产估价 
C:房地产咨询 
D:城市规划 
E:房地产经纪
按用途划分，房地产市场可分为（）。
A:在建工程
B:普通住宅市场
C:写字楼市场
D:现房市场
E:工业用房市场
房地产开发一般分为几个阶段进行（）。
A:投资决策分析阶段
B:前期工作阶段
C:建设阶段
D:后期工作阶段
E:营销阶段
影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。
A:消费水平
B:利息率
C:人们生活方式
D:通货膨胀水平
下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）。
A:建设用地使用权来源于土地所有权 
B:建设用地使用权是一种物权 
C:以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D:以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
购物中心的发展商对物业服务的要求侧重于购物中心外观形象。
为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（　）。
A:消费需求 
B:投资需求 
C:投机需求 
D:跟风需求
业主是指房屋的（　）。
A:所有权人 
B:使用权人 
C:管理人 
D:占有人
土地使用权转让包括（）。
A:出售
B:交换
C:赠与
D:抵押
E:出资
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。
A:保持现状前提
B:转换用途前提
C:装修改造前提
D:重新利用前提
E:上述情形的某种组合
成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。
A:正常使用的磨损
B:自然经过的老朽
C:意外的破坏损毁
D:延迟维修的损坏残存

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（　）。
A:20% 
B:50% 
C:81% 
D:95%
关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（　）。
A:经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B:经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C:经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D:经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右
土地登记的种类包括等（）。
A:土地总登记
B:初始登记
C:变更登记
D:转移登记
E:注销登记
某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A:2800
B:2767
C:2775
D:2783
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