出自:房地产开发经营与管理

采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（　）
可行性研究的作用有（）。
A:项目投资决策的依据
B:筹集建设资金的依据
C:开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D:编制下阶段规划设计的依据
E:对项目进行经济评价的依据
（　）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A:一手
B:基础
C:原始
D:二手
银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（　）。
A:7.02%
B:7.04%
C:7.50%
D:7.85%
物业管理公司有什么权利和义务?
某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。
A:乙＜丙＜甲
B:甲＜乙＜丙
C:丙＜甲＜乙
D:乙＜甲＜丙
市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。（）
投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（　）
某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为（　）万元。
A:500
B:815
C:1445
D:1473
房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）
蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。（）
我国对外筹资成本通常是在（　）利率的基础上加一定的百分点(或基点)。(2011年真题)
A:纽约同业拆放
B:香港同业拆放
C:伦敦同业拆放
D:新加坡同业拆放
房地产开发商在融资过程中的成本主要是（　）。
A:中介费
B:承诺费
C:利息
D:评估费
房地产估价机构设立分支机构的条件包括（　）等。
A:房地产估价机构具有一、二级资质
B:分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C:在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D:有固定的经营服务场所
E:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。（　）
目前，在我国的城市住宅中，其中（）不能进入市场流通。
A:经济适用房
B:廉租房
C:商品房
D:二手房
房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）
在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。
A:年度运营预算
B:资本支出预算
C:长期预算
D:短期预算
一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（　）
下列属于房地产开发直接投资的是（）。
A:购买房地产开发企业的债券、股票
B:购买房地产投资信托基金
C:购买住房抵押支持证券
D:购买一座正在运营的高尔夫球场
折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。
A:原购买价
B:重建价格
C:重置价格
D:市场价格
在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（）
下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。
A:等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A
B:所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F
C:等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D:等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的
E:等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
市场调查的内容有（）。
A:市场环境调查
B:产品调查
C:价格调查
D:市场需求量调查
E:促销方式调查
市场调查可分为不可控制因素调查和可控制因素调查两种，其中，可控制因素调查包括（）。
A:技术发展调查
B:产品调查
C:消费者调查
D:价格调查
E:国内外市场环境调查
房地产投资决策过程的三个阶段（）
A:预测阶段
B:策略阶段
C:分析阶段
D:决策阶段
E:定位阶段
影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（）
从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）
建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（　）。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。
A:投资利润率
B:资本金利润率
C:资本金净利润率
D:财务净现值
E:借款偿还期
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