出自:土地估价师

采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（　）乘以折旧率。
A:固定资产预计净残值
B:固定资产净值
C:固定资产应提折旧总额
D:固定资产原值
对地籍调查过程的记录和相关过程数据进行管理的是（）。
A:数据人库模块
B:制图模块
C:地籍调查管理模块
D:数据编辑处理模块
在生产力水平较低的条件下，（）因素是影响土地利用的第一因素。
A:社会
B:自然
C:经济
D:气候
影响地价的区域因素包括（）。
A:宗地面积、形状、位置
B:交通条件、位置、基础设施条件
C:环境质量、城市规划限制
D:行政因素、人口因素
拟建项目进行投资估算时应该采用（）。
A:工程概算定额
B:工程预算定额
C:工程结算定额
D:工程决算定额
《民法通则》规定违反法律或者公共利益的民事行为无效，所涵盖的内容不包括（）。
A:民事行为的内容不具备善良风俗的无效
B:行为的内容违背社会公德的无效
C:民事行为的内容违反社会公共利益的无效
D:行为的内容违反法律的无效
土地既存在折旧现象，又存在增值现象。
权重确定的方法有（　）。
A:特尔斐测定法
B:因素成对比较法
C:网格法
D:层次分析法
关于法人民事行为能力特点的说法中，不正确的是（）。
A:法人的民事行为能力依靠其机关、其工作人员或法人机关委托的代表来实现
B:各个法人的民事行为能力，因其经营范围的不同也就各不一样
C:当法人具备相应的条件，并经设立程序取得法人资格后，即开始享有权利能力，但并不同时具备行为能力
D:法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生，同时消灭
基准地价是（）。
A:某一时点的土地使用权价格
B:各类用途土地的区域平均价格
C:现状用途下土地未来地租的价值化
D:现状开发程序下的土地使用权价格
剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。
A:房地产开发项目的可行性分析
B:房地产纯收益估测
C:评估建筑质量
D:物业管理评估
负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。（　）
有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（　）元。
A:18000
B:8934
C:22500
D:22634
利率是一定时期内（　）的比率。
A:平均利润与资本量
B:借贷资本量与利息量
C:利息与本金
D:利息额与汇款额
以下指标中（）属于时点指标。
A:产品产量
B:能源生产总量
C:年末人口数
D:商品零售额
在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（　）万元
A:220
B:260
C:242
D:266
国有建设用地供地标准中，根据规划决定供地的（）。
A:方式
B:具体位置
C:时间
D:数量
下列行为应由省级人民政府批准的是（）。
A:土地使用权划拨
B:土地用途变更
C:征用基本农田
D:增加安置补助费
证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。（　）

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩建设用地使用权，用于开发商品房和经济适用住房。



第1题，共1个问题
(多选题)征收15亩蔬菜生产基地，应当（　）。
A:由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B:由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D:由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向（）的主管税务机关申报纳税。
A:机构所在地
B:不动产所在地
C:行为所在地
D:以上表述均不正确
《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据（　），组织编制土地利用总体规划。
A:国民经济和社会发展规划
B:国土整治和资源环境保护的要求
C:土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D:土地供给能力
E:各项建设对土地的需求
我国的土地登记一种兼容（），托伦斯登记式登记的综合体，但更偏重于（）登记。
在现代市场经济体系中，企业受到的调控来自（　）。
A:国家
B:市场
C:经济政策
D:决策者
下列各项中不能从总平面图中了解到的有（）。
A:宗地形状
B:方位、坐标、四至
C:地上建筑物形状
D:各层次的构造
《土地登记资料公开查询办法》规定，查询土地登记资料所发生的费用由被查询人承担。（　）
不动产开发的预付资本包括（　）.
A:地价款
B:税金
C:专业费
D:开发建筑费
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
A:建筑容积率
B:土地用途
C:土地覆盖率
D:建筑高度
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A:宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B:宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C:宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D:宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。
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