出自:物业管理师

下列不属于物业企业与业主、物业使用人的沟通交流内容的是：（）。
A:法规监管、行政管理服务方面的沟通交流
B:物业管理相关事项、规定和要求的询问与答复
C:物业管理相关法规的宣传与沟通
D:物业管理的投诉受理与处理反馈
物业服务合同应包括（）等内容。
A:物业服务质量
B:物业服务费用
C:双方的权利和义务
D:合同期限
E:赔偿范围
衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准是（）。
A:物业服务质量
B:物业服务效率
C:物业服务合同
D:物业服务的认可度
下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。
A:只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意
B:出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
C:租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生
D:出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有（）。
A:采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段
B:具备相关背景或综合竞争的绝对优势
C:窃取他人的投标资料和商业秘密
D:未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标
E:因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
下列关于民事权利的说法哪些是正确的：（　）。
A:财产权包括物权、债权
B:知识产权中既有人身权又有财产权
C:人身权包括人格权和身份权
D:人身权包括人格权和债权
要求快硬、高强的混凝土应优先选用（）。
A:普通水泥
B:矿渣水泥、火山灰水泥
C:硅酸盐水泥
D:复合水泥
支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（　）、工作成本和地方性税收。
A:日常管理费用
B:计提维修准备金
C:设施维护费用
D:保险费
E:法律和财务费用
前期物业服务合同由（）与物业管理企业所签订。
A:物业建设单位或社区委员会
B:业主大会或业主委员会
C:物业建设单位
D:物业建设单位或居委会
物业承接查验的内容包括（）。
A:物业管理资料移交
B:物业现场验收
C:物业管理资料移交和物业现场验收
D:物业合同
建筑物按建筑层数分类，住宅建筑的中高层是指（）。
A:1～3层
B:4～6层
C:7～9层
D:10～30层
保安人员宿舍用房由（）解决。
下列选项中，不属于企业同其债权人之间的财务关系的是（）。
A:物业管理企业与取得贷款的贷款机构
B:物业管理企业与购买器材但尚未支付货款的器材商
C:物业管理企业与应付而未付利润的所有者
D:物业管理企业经营者与已经按合同分配利润的经营者
专项维修资金不敷使用时如何办理？
实行物业服务专用包干制的，物业服务费构成包括（）。
A:物业服务成本
B:物业服务收费形式
C:法定税费
D:物业服务项目
E:物业服务企业的利润
电力系统的过电压有（）和（）两种。
《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（　）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A:居民委员会
B:业主
C:筹委员
D:业主大会
我国对房屋租赁实行（）制度。
A:两项登记备案
B:三项登记备案
C:四项登记备案
D:单项登记备案
下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。
A:商业区
B:写字楼
C:工业区
D:大型公共设施
住房专项维修资金的使用，应当遵循（　）的原则，任何单位和个人不得挪作它用
A:公开透明
B:资金使用量小
C:受益人和负担人相一致
D:方便快捷
墙或柱是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶、楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给（）。
A:地基
B:基础
C:地面
D:楼板
按房屋租赁期限长短，房屋租赁分为（）。
A:中长期租赁
B:长期租赁
C:短期租赁
D:中短期租赁
E:定期租赁
对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。
A:业主自行进行管理
B:业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司
C:业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D:业主选聘物业服务企业进行管理
E:业主将服务内容委托居委会处理
将损失摊入经营成本是风险应对策略中的（）。
A:风险转移
B:风险承担
C:风险分担
D:风险回避
强调物业管理服务应当价质相符，是针对（）提出的。
A:现实物业管理市场情况
B:价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识
C:业主不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本
D:物业管理的主要矛盾
简述房屋（本体）维修基金使用的权限规定？
在市场均衡的情况下，需求量（　）供给量。
A:小于
B:等于
C:大于
D:与之无关
对早期介入的作用表述中，不正确的有（）。
A:优化设计
B:不利于提高工程质量
C:有利于了解物业情况
D:为前期物业管理作充分准备
E:不利于提高建设单位的开发效益
设立房地产开发企业要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A:4
B:5
C:6
D:8
住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　）
A:业主委员会 
B:建设单位 
C:物业服务企业 
D:居民委员会
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