出自:土地估价师

我国耕地面积占全国土地总面积的（　）。
A:10%
B:12%
C:14%
D:16%
政府对市场价格的干预是通过（）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A:法律法规
B:市场调查
C:各种政策措施
D:税收
某建筑公司自建楼房一栋竣工，建筑安装总成本4000万元，将其40%售给另一单位，其余自用，总售价7000万元，本月预收5000万元，建筑公司应纳的营业税是多少（　）(当地营业税成本利润率为10%)
A:250
B:350
C:54.43
D:304.43
《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，（　）对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。
A:土地估价师
B:国务院建设主管部门
C:国务院国土资源主管部门
D:国务院办公厅
土地复垦后恢复的土地应优先用于基本建设。
土地交易的客体是（　）。
A:土地的实体
B:土地的权利
C:土地及其附着物
D:土地生产的物质
土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A:客观
B:实际
C:正确
D:综合
在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（　）因素。
A:自然
B:经济
C:区域
D:个别
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。（　）
基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。（　）
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意或批准。
A:出让方
B:B县人民政府城乡规划行政主管部门
C:B县人民政府国土资源行政主管部门
D:B县人民政府房产管理部门
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

第1题，共3个问题
(单选题)关于招投标，下列说法错误的是（）。
A:全过程招投标在建设资金落实之前进行
B:全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C:全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D:在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

第2题，共3个问题
(多选题)在本例中需进行采购的招投标，主要情况有（）。
A:单纯货物采购
B:单纯设备安装
C:工程项目货物的综合采购
D:对工程项目供货并进行安装

第3题，共3个问题
(多选题)房地产开发项目招标投标的类型主要有（）。
A:全过程招标投标
B:拆迁安置招标投标
C:勘察设计招标投标
D:工程施工招标投标
随着时间推移，建筑物的价格可以递增。（　）
凡有（）土地登记代理机构，视为年度审查合格。
A:逾期未办理年审的
B:有严重违法经营行为的
C:按时办理资质有关登记事项变更登记的
D:《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量不足的
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题： 按照中估协发［2008］14号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括（　）等。
A:取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》5年以上
B:在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作
C:自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录
D:按规定学时参加继续教育
商服用地，宜采用（）估价。
A:市场比较法
B:剩余法
C:收益还原法
D:成本逼近法
E:基准地价系数修正法
如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。
地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（）
土地利用专项规划具有以下特性（　）。
A:针对性
B:局部性
C:实用性
D:整体性
房地产开发具有周期长、投资多、风险小、利润高、综合性强的特点。
下列不属于土地社会经济条件调查的是（）。
A:国民生产总值调查
B:人口、劳动力调查
C:地形、地质调查
D:基础设施、能源调查
按照现行土地分类，“商服用地”包括（　）。
A:批发零售用地
B:住宿餐饮用地
C:商务金融用地
D:其它商服用地
E:公共设施用地
下列关于土地执法监察，表述正确的是（）。
A:土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和行为进行督促和检查
B:土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C:市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D:土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E:土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
由于行政管理事务的复杂性，行政机关有时无法有效率地承担某些行政管理工作，改由具有一定资质的社会组织代为进行管理，能更有效地处理一些技术性或公益性较强的问题，因此，行政法律规范往往规定授权或者（）的形式。
A:选举
B:委托
C:指派
D:委任
关于合同的说法中，错误的是（）。
A:民事合同又可以称为债权合同
B:在合同关系中是不存在领导与被领导、命令和服从的关系
C:我国合同法是在广义上使用合同的概念的
D:合同是一种合意行为，是在自愿的基础上平等协商的结果
甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为（）。
A:买卖价格
B:租赁价格
C:清算价格
D:抵押价格
地籍最常规的形式就是地籍图和地籍册。
与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括（）。
A:主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B:交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易
C:权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态
D:权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
E:土地所有权具有绝对性
关于抵销效力的说法中，不正确的是（）。
A:当事人双方的权利义务在抵销数额内消灭
B:抵销使当事人双方的债务绝对消灭，除法律另有规定外，任何人不得撤回抵销
C:已经抵销的部分再进行履行的，接受履行的一方属于不当得利
D:抵销权是抗辩权
我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（　）
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