出自:土地估价师

利用剩余法进行土地估价，应根据（　）确定地块的最佳利用方式。
A:土地条件
B:土地市场条件
C:政府规划
D:政府规划管理
下列不属于农用地类别的是（）。
A:园地
B:林地
C:绿化用地
D:牧草地
税收专管员制度与税收管理员制度的不同点（）.
A:所处的社会经济背景不同
B:所处的法制环境不同
C:所依托的手段不同
D:职权范围不同
材料成本差异账户借方余额表示的是实际成本大于计划成本的差异。（　）
城镇职工按规定第二次购买公有住房的，免征契税。
对行政责任狭义的理解为它是行政主体因违反行政法律规范而依法必须承担的法律责任，根据此理解可以概括出行政责任的主要特点有（）。
A:行政责任是一种法律责任，而非道义责任或其他责任
B:行政责任是具有法律从属性的责任
C:行政责任是行政主体的外部责任，不包括行政相对人的责任
D:行政责任是一种独立的责任，有其相对特殊的内容和归责条件
E:行政责任是行政违法行为及某些行政不当行为引起的法律后果
地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局.
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。
A:7500
B:7155
C:7115
D:9487
下列属于闲置土地的范围的包括（　）。
A:按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B:按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E:已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问： 按照规定，该开发公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是（　）。
A:协议出让方式
B:招标出让方式
C:拍卖出让方式
D:划拨方式
成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
在现实中，统计调查单位与填报单位是一致的。（　）
所谓调整建设用地关系是指建设用地权属的确立与变更，以及理顺和协调在解决建设用地的分配和再分配过程中，所产生的各种关系。（）
在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为30、9、3，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为10、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（　）。
A:41
B:44
C:49
D:56
我国的金融监管机构主要有（）。
A:中国人民银行
B:银行业监督管理机构
C:证券监督管理机构
D:政策性银行
E:商业银行
初税亩在历史上有何意义？
土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
A:开发用途
B:经济环境
C:开发程度
D:优惠政策
县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。
A:2
B:3
C:5
D:6
在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。
房屋面积的种类有（）。
A:建筑面积和使用面积
B:套内建筑面积和公用建筑面积
C:预测面积和实测面积
D:平房面积和高层面积
E:合同约定面积和产权登记面积
农用地分等是在（）层次上展开。
A:国家、省、县三个
B:国家
C:省
D:县
城市总体规划应当与（　）相协调。
A:国土规划
B:区域规划
C:江河流域规划
D:土地利用总体规划
对新开发完成的居住用地，可以使用（）。
A:市场比较法
B:成本逼近法
C:剩余法
D:收益还原法
行政许可的消极作用主要是可能会抑制竞争和（）。
A:影响公信力
B:危险失控
C:滋生腐败
D:资源浪费
农用地分等单元划分的主要方法是（　）。
A:叠置法
B:地块法
C:网格法
D:多边形法
E:地形法
王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。
A:3.5
B:5.5
C:8.25
D:10.25
建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。
保险合同的主体有（）。
A:当事人
B:关系人
C:合同书
D:中介人
E:合同附件
除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。
A:预测项目开发利润
B:预测项目建设成本控制标准
C:测算项目资金合理的利用率
D:测算项目建设周期
土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（　）。
A:市场资料
B:土地交易双方
C:土地估价师
D:土地供求状况
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