出自:00169《房地产法》

变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）
A:土地灭失
B:国家强制收回土地使用权
C:国家提前收回土地使用权
D:土地使用权期限届满
城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。
A:无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B:无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C:无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D:无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）公布并施行。
A:2010年1月19日
B:2011年1月19日
C:2011年1月21日
D:2011年2月19日
根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由（）确定。
A:国务院土地管理部门
B:省、自治区、直辖市人民代表大会
C:省、自治区、直辖市人民政府
D:省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门
出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。
什么是房地产开发企业及其种类？
首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）。
A:城建主管机关
B:居民委员会
C:建设单位
D:房管部门
2004年3月20日，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，张某因欠王某50万元，便将该房屋抵押给王某，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，王某有权将该房屋折价抵债。王某于2005年7月起开始实现其抵押权，要求李某向其缴纳押金，被李某以王某无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、王怎样催促，李某均以张、王之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向王某交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。 王某与张某的抵押合同是否有效，为什么？
关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。
A:申请
B:审核
C:交易过户和补缴土地收益
D:登记
简述在拆迁补偿和安置协议的签订和履行过程中可以采取的预防和解决争议的措施。
房屋拆迁产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的什么面积计算的（）
A:使用面积
B:建筑面积
C:实际面积
D:调换面积
物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。
A:业主
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:物价主管部门
简述我国现阶段城镇住房制度改革的基本原则。
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（）
A:有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B:有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C:无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D:有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
简述房产税收效益的主要内容。
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（）
A:房屋应归甲所有
B:房屋应归乙所有
C:抵押合同有效
D:抵押权未成立
土地使用权出让的最高年限是（）
A:40年
B:50年
C:60年
D:70年
当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有（）
A:由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决
B:由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决
C:被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决
D:向人民法院起诉
E:由质量监督部门裁决
下列财产中可以作为抵押标的物的是（）
A:某私营企业的厂房
B:某中学的教学楼
C:某医院的门诊大楼
D:某海关扣押的一批走私汽车
房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。
土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
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