出自:房地产交易制度政策

下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是（）。
A:出让宗地竖向界限
B:土地使用期限
C:土地界址、面积
D:不可抗力的处理
国家行使课税权所指向的单位和个人是指（）。
A:纳税人
B:课税对象
C:课税目的
D:税基
开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（）。
A:预售许可证
B:销售许可证
C:竣工验收合格证明
D:住宅使用说明书
关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A:主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B:抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C:《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D:担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（）代为申请。
A:监护人
B:父母
C:配偶
D:所在居委会
房地产托伦斯登记制的主要特点包括（）。
A:房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B:已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C:登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致
D:登记采取强制登记制度
E:登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A:3
B:7
C:10
D:30
教育费附加的税率为（）。
A:3%
B:5%
C:7%
D:8%
房屋拆迁补偿的方式有（）。
A:实物补偿
B:货币补偿
C:房屋产权调换
D:房屋作价入股
E:新房统一分配
以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（）
A:原建设用地使用权出让合同约定的使用年限
B:新签订的转让合同约定的使用年限
C:新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间
D:原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括（）。
A:销售货物收入
B:不征税收入
C:提供劳务收入
D:特许权使用费收入
E:转让财产收入
在编制城市规划时，应当划定城市（）
A:红线
B:紫线
C:绿线
D:蓝线
E:黄线
在编制总体规划前，应当制定（）。
A:城市分区规划
B:城市详细规划
C:城市总体规划纲要
D:近期建设规划
临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。
A:1
B:2
C:3
D:4
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。
A:在开工前申领施工许可证
B:在开工前申领开工报告
C:取得建筑企业资质证书
D:对该工程施工质量负责
商场建设用地使用权出让方式不包括（）。
A:挂牌
B:招标
C:划拨
D:协议
对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是（）。
A:物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B:无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C:物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D:无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A:1
B:10
C:20
D:30
特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。
A:市场价值
B:成本价值
C:残存价值
D:重置价值
不动产登记的基本要求包括（）
A:以共同申请为原则，以单方申请为例外
B:以单方申请为原则，以共同申请为例外
C:以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
D:以实地查看为主，实施必要的资料查验
E:按照房屋基本单元进行登记
下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（）
A:法院判决房屋归属
B:房屋买卖
C:房屋交换
D:房屋赠与
房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。
A:房地产交付使用的时间
B:房屋价格、税率及支付地点
C:房地产权属证书的名称和编号
D:房地产的用途或使用性质
E:房地产坐落位置、面积、四至界限
物业管理招投标实质是一种市场（）。
A:单向选择行为
B:双向选择行为
C:多渠道选择行为
D:范围较广的选择行为
根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在（）不得再次申请房地产估价师注册。
A:6个月
B:1年内
C:2年内
D:3年内
土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（）。
A:经济适用住房
B:已购公有住房
C:国家机关用地
D:私有住宅
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是（）。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》
B:《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C:《W省商品房销售管理办法》
D:《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是（）。
A:建立房屋权属登记信息查询制度
B:指定专人负责查询工作
C:及时更新查询设备
D:不得擅自扩大查询范围
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。 下列关于陈某和乙公司之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（）。
A:因没有登记备案，房屋租赁合同无效
B:因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效
C:因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D:房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有（）。
A:土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C:各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
D:未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E:土地使用者自动放弃土地使用权的
建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A:3日
B:7日
C:24小时
D:48小时
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