出自:房地产估价理论与方法

能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。
A:增加中小户型的供给量
B:增加居民收入
C:降低利率
D:开征物业税
下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。
A:钢结构
B:钢筋混凝土结构
C:塑料结构
D:砖木结构
E:网状结构
房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。
A:实际费用
B:必要费用
C:客观运营费用
D:维护费用
某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。
在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。
A:相关合同
B:法律、法规、政策
C:土地用途管制
D:国家的价格政策
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。（）
下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A:旅馆
B:歌城
C:写字楼
D:加油站
现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
A:重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B:重新购建价格是在价值时点的价格
C:重新购建价格是客观的价格
D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B:房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C:房地产估价是为委托人提供价格保证
D:房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E:房地产估价既是一门科学也是一门艺术
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?
收益法适用的对象、条件和步骤
按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）。
A:征收成交价
B:招标成交价
C:拍卖成交价
D:挂牌成交价
E:协议成交价
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）
根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。
A:估价委托人
B:估价目的
C:估价时点
D:估价报告交付日期
E:评估费
一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其（）。
A:估价委托人
B:估价师
C:价值类型
D:估价对象
E:估价结果
当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）
市场法的概念
我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（）。
A:自留山
B:自留地
C:被依法查封的财产
D:被依法监管的财产
E:乡镇企业的土地使用权
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（　）的行为。
A:宅基地所有权
B:空间利用权
C:地役权
D:建筑物相邻关系
交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。（）
在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。
A:以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B:以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C:以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D:以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E:建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
采用指数修习法进行预测的关键，是确定修匀常数的值。（）
房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础的。（　）
房地产外部因素可再分为（　）。
A:人口因素
B:制度政策因素
C:经济因素
D:社会因素
E:权益因素
下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是（）。
A:企业所得税
B:个人所得税
C:印花税
D:营业税
E:契税
市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
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