出自:房地产开发经营与管理

认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）
房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。（　）
某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A:还需投入50万元建设资金
B:还需投入450万元建设资金
C:还需投入800万元建设资金
D:在此情况下
动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A:越大，越大
B:越小，越大
C:越大，越小
D:与无关
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）
经营税金及附加
企业投资的目的更注重（　）。
A:社会效益
B:环境效益
C:经济效益
D:生态效益
某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。
A:2010年6月1日至2013年2月1日
B:2010年6月1日至2013年8月1日
C:2011年8月1日至2013年2月1日
D:2011年8月1日至2013年8月1日
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。 该开发项目资本金不得低于（　）万元。
A:380
B:760
C:1140
D:1330
个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（）
先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标估算法
商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（　）存在差异性。(2011年真题)
A:房地产开发企业的特点
B:城市区域功能
C:购房者的需求
D:城市地理环境
对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。
A:楼层、朝向
B:租期
C:供求关系
D:租客类型
按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为（）几个市场。
A:一级市场
B:二级市场
C:三级市场
D:四级市场
E:特殊市场
房地产的收入分为（　）
A:经营收入
B:毛收入
C:潜在毛收入
D:净收益
E:有效毛收入
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（）
房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。（　）
甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　）。
A:甲物业投资风险大
B:乙物业投资风险大
C:甲、乙物业的投资风险相同
D:难以判断甲、乙物业的投资风险大小
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。
A:贷款价值比率通常不超过50%
B:贷款期限最长不超过10年
C:贷款期限最长不超过20年
D:贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E:仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（　）模式。
A:单一市场集中化
B:市场专业化
C:产品专业化
D:大量定制
邀请招标方式一般适用于（　）
A:规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B:只有少数承包商能够胜任的建设项目
C:公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D:由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
国际货币基金组织就是使用（　）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A:以资产为基础
B:以企业为基础
C:以交易为基础
D:以价值为基础
在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（）
关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B:利润总额=经营利润+营业外收支净额
C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
下列关于资产负债表不正确的是（）。
A:资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B:资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C:在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D:编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。
A:置业投资者
B:开发商
C:承包商
D:租客
E:专业人士
下列选项中不属于系统风险的是（　）。
A:利率风险
B:通货膨胀风险
C:时间风险
D:政策风险
按房地产交易形式细分，房地产交易包括（）。
A:转让
B:租赁
C:典押
D:抵押
E:预售
市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（　）
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