出自:土地登记代理实务

土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（）。
A:查验证件
B:查验证件格式
C:证明的真伪以及证件
D:证明的效力
纠纷当事人无法达成协议，则由国土资源行政主管部门报（）做出处理决定。
A:市级以上主管部门
B:审计主管部门
C:人民政府
D:县级以上主管部门
多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，因此又被称为（）。
A:税收地籍
B:产权地籍
C:法律地籍
D:现代地籍
国土资源部关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知强调要加强土地登记规范化管理，维护土地登记的（）。
A:权威性和统一性
B:严肃性和权威性
C:统一性和严肃性
D:统一性和公开性
国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。
A:宗地的土地状况审核情况
B:需要公告的，记载公告结果
C:宗地的权属状况审核情况
D:申请材料是否齐全、是否符合法定形式
E:当事人申请登记的理由是否充分
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。土地使用权出让由谁负责？
《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。
A:不可公开查询
B:可以公开查询
C:必须公开
D:不允许公开
下列权利中，采取意思主义立法思想的是（）。
A:地役权
B:集体土地所有权
C:土地抵押权
D:国有土地使用权
下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是（）。
A:由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识，产生纠纷
B:一些代理人和委托人未能掌握订立和履行法规
C:代理人受商业环境和陋习影响，在执业活动中有意无意不遵守合同规则
D:不讲求信用只谋求经济利益等不良经营作风
取得土地登记代理人职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘用单位同意后，送所在地（）土地登记代理人登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或其授权机构办理登记。
A:乡级
B:县级
C:市级
D:省级
处理土地总登记权属争议应遵循的原则有（）。
A:以从实际出发为依据
B:土地管理规章为依据
C:以法律、法规为依据
D:以尊重历史为依据
E:以面对现实为依据
原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。
A:不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续
B:经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途
C:《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续
D:土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记
E:未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权
国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（）。
A:继续作为城市基础设施的用地
B:国有企业改造或改组为国有独资公司的用地
C:改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地
D:公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为（）。
A:地役权人
B:供役地权利人
C:需役地权利人
D:国有土地使用权人
E:新的土地使用权人
下列建设用地中，（）的使用权不得出让、转让。
A:承租国有建设用地
B:作价出资取得的国有建设用地
C:集体"四荒"土地
D:农民集体土地
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

第1题，共4个问题
(简答题)土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？

第2题，共4个问题
(简答题)根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？

第3题，共4个问题
(简答题)出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？

第4题，共4个问题
(简答题)土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的（）。
A:唯一性
B:准确性
C:权威性
D:详细性
注销登记的程序一般可分为注销登记（）阶段。
A:申请
B:审核
C:反馈
D:注册登记
E:更改土地权利证书
对公告结果有异议再申请复查时，复查申请人应提交的证件包括（）。
A:土地登记申请书
B:身份证明文件
C:土地登记复查申请书
D:异议证明文件
E:土地权属来源证明
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：XX市XX路XX号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为XX市XX路XX号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。

第1题，共3个问题
(简答题)宗地地址变更登记的三个要件是什么？

第2题，共3个问题
(简答题)宗地地址变更登记的申请人是谁？

第3题，共3个问题
(简答题)办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？
对于一般竞争性行业，应坚持以（）方式配置土地。
A:划拨
B:划拨和出让
C:划拨和租赁
D:出让和租赁
土地使用期限（）是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。
A:核签
B:准签
C:审核
D:待审
对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在（）日内提供查询。
A:7
B:15
C:10
D:5
土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。
A:土地登记代理的权限
B:土地登记代理人
C:土地登记代理机构
D:土地权属状况
E:土地登记代理内容
在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理人
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理行业协会
因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，申请人应当提交的权属证明文件不包括（）。
A:公房出售批准文件
B:原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C:售房单位和购房职工签订的售房合同
D:《国有土地使用权出让合同》
根据《物权法》规定，抵押合同应当包括的内容有（）。
A:担保的权限
B:被担保债权的种类
C:抵押财产的名称
D:担保的范围
E:抵押财产的期限
承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权（）。
A:转租
B:出售
C:转让
D:抵押
E:交换
土地登记代理人和代理机构违规执业的行政处罚的种类包括（）。
A:警告
B:罚款
C:行政拘留
D:责令暂时停业
E:没收违法所得和非法财物
转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上
D:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
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