出自:国家开放大学《房地产法》

下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（）。
A:土地增值税
B:城镇土地使用税
C:耕地占用税
D:固定资产投资方向调节税
未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。
某县政府以“振兴县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（）
A:县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地
B:县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
C:县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地
D:县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
设立房地产开发企业依法应实行（）
A:审批制
B:登记制（准则主义）
C:申报制
D:备案制
简述房屋承租人的权利和义务。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。
同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）
A:以抵押登记的先后顺序受偿
B:在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
C:均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
D:均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先
依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表达中不正确的是：（）
A:国家依法征收的土地，属于国家所有
B:宅基地、自留地、自留山属于农民所有
C:农村和城市近郊的土地，除法律特别规定除外，由农民集体所有
D:市市区的土地属于国家所有
房地产交易具有以下的特征（）
A:房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点
B:房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移
C:房地产交易时权属的流通是瞬时完成的
D:房地产交易环节复杂而离不开中介服务
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让方式有（）
A:拍卖
B:招标
C:双方协议
D:划拨
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）
A:土地使用权出让合同规定的使用年限
B:土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
C:双方约定的年限
D:原土地使用者使用年限
场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（）。
A:市、县人民政府规定
B:市、县人民政府土地行政主管部门规定
C:省、自治区、直辖市人民政府规定
D:对外经贸管理部门规定
在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。
我国《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占行政区域内耕地的（）
A:50％以上
B:60％以上
C:70％以上
D:80％以上
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。
下列表述错误的是（）。
A:在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用状况
B:土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于国家所有的，则属于农民集体所有
C:土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D:抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
根据《出让和转让条例》第12条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（）
A:40年
B:50年
C:60年
D:70年
招标是国有土地使用权（）的一种方式。
A:出让
B:租赁
C:作价出资
D:作价入股
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
《城市房屋拆迁管理条例》所称的拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。
房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。
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