出自:土地估价师

根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）
A:k=3体系
B:k=4体系
C:k=6体系
D:k=7体系
2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。 甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，则甲公司应缴纳土地增值税（　）万元。
A:257.50
B:287.50
C:487.50
D:750
国家统一会计制度是由（　）制定的会计方面的规范。
A:全国人大
B:全国人大常委会
C:国务院
D:财政部以及其他相关部委
法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。（　）
下面属于质量指标的是（　）。
A:土地出让面积
B:土地出让平均价格
C:房地产价格指数
D:土地出让金额
企业所得税的计税依据为（）。
A:纳税人的应纳税所得额
B:纳税人的收入总额
C:纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D:纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
在土地灭失发生的不可抗力中，不属于不可抗力事故现象的是（）。
A:由于自然原因导致的地震
B:发生在国家间的战争
C:在土地上焚烧干枯农作物
D:政府颁发的相关禁令
发行企业债券的企业在发行前（　）年必须连续盈利。
A:2
B:3
C:5
D:7
构成统计活动基本环节的是（　）。
A:统计设计
B:统计调查
C:统计整理
D:统计分析
土地征收的特征不包括下列哪项？（）
A:公益性
B:强制性
C:程序的合法性
D:无偿性
A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。 下列关于经济适用住房表述中，正确的为（　）
A:经济适用住房实质上就是廉租住房
B:低收入家庭可购买经济适用住房
C:经济适用住房土地可以划拨取得
D:经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制
土地自然供给是（）的。
A:无弹性
B:弹性较小
C:有弹性
D:弹性较大
在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是（）。
A:会计主体
B:会计分期
C:持续经营
D:货币计量
我国《合同法》规定，后给付义务人丧失或可能丧失履行债务能力的情况有（）。
A:丧失一定的市场份额
B:转移财产、抽逃资金，以逃避债务
C:经营状况严重恶化
D:丧失商业信誉
E:有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形
风险的一般定义是指（　）
A:某一事件发生导致的结果的不确定性
B:盈利的积极性
C:在一定条件下，不以人们意志为转移的灾害事故发生的可能性及其对社会财富和人类生命安全造成损失和损失程度的客观不确定性
社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了（　）。
A:劳动者的共同富裕
B:生产的社会化
C:社会成员对生产资料的占有
D:市场经济的优越性
土地价格形成的基础有（　）。
A:土地的稀缺性
B:土地的效用大小
C:土地的生产成本
D:土地的需求
E:土地的可流转
标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。（　）
路线价评估主要用于（）的评估。
A:工业用地
B:农业用地
C:居住用地
D:繁华商业区域的市街地
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 影响建筑物价格的环境因素不包括（）。
A:建筑物楼层
B:建筑物周边环境
C:建筑物用途
D:建筑物的设计
2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。（　）
临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A:1
B:2
C:3
D:4
白盒测试法
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。
A:可建议增加抵押物的期限
B:可建议扩大抵押物的权限
C:可建议增加抵押物的建筑面积
D:可建议增加其他抵押物
按期限划分，金融工具可分为（　）。
A:直接金融工具
B:间接金融工具
C:短期信用工具
D:长期信用工具
E:不定期信用工具
民事责任具有的法律特征包括（）。
A:民事责任是因为违反民事义务而承担的法律后果
B:民事责任主要是一种财产责任
C:民事责任的范围是与违法行为所造成的损害范围相适应
D:民事责任是一种法律责任，而非道义责任或其他什么责任
E:民事责任是一种独立的责任，有其相对特殊的内容和归责条件
土地征收方案一般由省级人民政府土地行政主管部门负责编制。
W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）d内，支付全部地价款。
A:30
B:60
C:90
D:120
用因素法计算定级指数的方法有（）。
A:连乘修正法
B:加权求和法
C:最值均衡法
D:几何平均法
E:限制系数法
（　）不属于流动资产。
A:短期投资
B:应收款项
C:货币资金
D:应付款项
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