土地估价师 - 自考题库

出自:土地估价师

生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。
A:技术性特点
B:用途
C:使用性质
D:出厂要求

《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，（　）应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府国土资源管理部门
C:市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D:土地储备机构

投资基金的特点包括（　）。
A:化零为整
B:可通过专业手段降低风险
C:可以享受税收优惠
D:更广泛吸收国外资金
E:固定的收益保证权

按照我国《企业会计准则一投资》的规定，企业对短期投资的期末计价应采用（　）。
A:成本法
B:市价法
C:成本与市价孰低法
D:收益现值法

（国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
A:“耕作层平衡”
B:“耕作层一体”
C:“耕作层剥离”
D:“移土培肥”
E:“移土造地”

城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（　）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。
A:质量及利用
B:数量及质量
C:质量及价值
D:开发及利用

影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有（）。
A:价格因素
B:地理环境
C:自然资源
D:经营方式
E:投资数额

某市的容积率修正系数表（见表7-5）。表7-5某市容积率修正系数表

如果比较案例为2000元/m²，容积率为1.0，待估宗地规划容积率为2.0，则待估宗地容积率修正如何计算？

由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（　）

下列（）项目用地，必须报国务院批准。
A:征收基本农田
B:乡镇企业占用基本农田
C:军事用地征收基本农田
D:征收基本农田以外的土地36亩
E:直辖市城市用地占用基本农田

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m²，建筑面积4800m²，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m²实例B：1420元/m² （2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m²，可收益年限50年。（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km²，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。

下列选项中，（）具有不可预见性，即合同当事人以现有的技术水平和经验无法预知。
A:受害人的过错
B:损害事实
C:免责条款
D:不可抗力

级差地租形成的条件是（）
A:土地的有限性
B:土地自然条件的差别
C:土地经营上的垄断
D:土地所有权的垄断

在对设备进行评估时，现场工作的重点是（）。
A:按评估重点对人员合理安排
B:对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定
C:对待评设备进行准确、必要的分类
D:对待评机器设备造册并填写明细

依照《基本农田保护条例》的规定，（）应划入基本农田保护区。
A:经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B:农业科研、教学试验田
C:需要退耕还林的耕地
D:国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地
E:需要退耕还牧的耕地

会计主体可以是（）。
A:独立法人
B:单一企业
C:企业集团
D:企业中的一个生产车间
E:营销部

原始取得的方式中，先占应具备的构成要件不包括（）。
A:标乩须为无主物
B:标的须为动产
C:行为人须以所有的意思占有无主物
D:行为人须是善意的

国家融资项目的范围包括（）。
A:使用国家发行债券所筹资金的项目
B:使用各级财政预算资金的项目
C:使用国家政策性贷款的项目
D:使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E:支配市场运作的前提

我国的地价体系应发挥以下作用（）
A:公示作用
B:参考作用
C:税收和政策调控作用
D:引导作用

下列（）不符合宅基地申请条件。
A:农村村民由于结婚尚没有住房的
B:农村村民由于分家尚没有住房的
C:回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的
D:农村村民出卖住房后，再申请宅基地的

我国行政法的渊源非常广泛，（）中确认了一系列行政管理的法律规范和原则。
A:宪法
B:行政法规
C:自治条例
D:单行条例

工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

简述国土资源信息网络的构成。

下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A:各类用地的建筑高度指标
B:各类用地的容积率指标
C:建筑的空间布局
D:绿地系统规划

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米²，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米²）、保险费（按使用面积计，每年32元/米²）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。
A:13456
B:14019
C:15216
D:18776

在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（　）。
A:均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B:对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C:基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D:在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0;M与N同等重要时，M和N都为0.5;N比M重要时，M为0，N为1.现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（　）。
A:0.4和0.15
B:0.5和0.05
C:0.4和0.1
D:0.35和0.15

下面属于收益性房地产的是（）。
A:旅店
B:商业写字楼
C:政府办公楼
D:公园
E:未开发土地

估价业务的主要来源是（）。
A:政府委托
B:企业委托
C:个人委托
D:自有自估
E:委托估价

综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
A:B.计算样点的综合土地利用系数
B:C.编制土地利用系数等值区
C:D.计算各等值区的土地利用系数
D:E.修订指定作物土地利用系数等值区

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