土地估价师 - 自考题库

出自:土地估价师

2012年12月，为贯彻国务院办公厅《关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发［2005］52号）精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。

第1题，共8个问题
(多选题)A省人民政府下列做法，不违背国办发［2005］52号精神的包括（）。
A:明确了A省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
B:明确了A省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C:明确了A省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
D:确定了省政府主管省长对《全国土地利用总体规划纲要》确定的本行政区域内的耕地保有量和基本农田保护面积负责，并为第一责任人

第2题，共8个问题
(多选题)根据《基本农田保护条例》的规定，A省人民政府应当优先划入基本农田保护区的包括（　）。
A:铁路、公路等交通沿线的耕地
B:集镇建设用地区周边的耕地
C:需要退耕还林的耕地
D:需要退耕还牧的耕地

第3题，共8个问题
(多选题)A省人民政府划定基本农田保护区时，应坚持的原则包括（）。
A:重点保护原则
B:综合协调的原则
C:上下结合原则
D:不一致性原则

第4题，共8个问题
(单选题)根据法律规定，A省人民政府划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A:60%
B:80%
C:90%
D:95%

第5题，共8个问题
(多选题)下列关于A省人民政府耕地占补平衡工作的有关规定，符合国家政策规定的包括（　）。
A:对于非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B:对于没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费，专款用于农业建设
C:无论是国家建设重点工程、城市建设，还是乡镇企业、农村居民建房，占用耕地的都必须履行开垦耕地的义务
D:开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E:没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行造地义务

第6题，共8个问题
(多选题)A省人民政府在耕地占补平衡制度中的职责应包括（）。
A:制订耕地开垦计划
B:编制补充耕地方案
C:对建设单位开垦耕地进行监督
D:组织地方人民政府和一些建设单位等对一些重点地区进行开垦，特别是要解决一些跨县、市行政区的耕地的开垦

第7题，共8个问题
(多选题)真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。下列关于A省人民政府耕地占补平衡工作的有关规定，符合国家政策规定的包括（）。
A:对于非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B:对于没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费，专款用于农业建设
C:无论是国家建设重点工程、城市建设，还是乡镇企业、农村居民建房，占用耕地的都必须履行开垦耕地的义务
D:开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E:没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由地方政府土地管理部门履行造地义务

第8题，共8个问题
(多选题)根据《基本农田保护条例》的规定，A省人民政府应当优先划入基本农田保护区的包括（），
A:铁路、公路等交通沿线的耕地
B:集镇建设用地区周边的耕地
C:需要退耕还林的耕地
D:需要退耕还牧的耕地

相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。
A:不可替代性
B:稀缺性
C:财产性
D:支配性
E:较强的限制性

下列选项中（）是主要决定或影响价格的因素。
A:商品的稀缺程度
B:货币的币值
C:市场供求关系
D:顾客喜好程度
E:商品的数量

技术市场不同于一般的商品市场，它具有自己的经营方式和流通过程。（　）

行政诉讼法是指有关调整人民法院和当事人及其他诉讼参与人在审理行政案件过程中所进行的各种诉讼活动以及所形成的各种（）的法律规范的总和。
A:诉讼关系
B:诉讼问题
C:诉讼案件
D:诉讼原则

我国进行宏观调控的重要性主要表现在（）。
A:中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B:经济发展受着一定规律的支配和约束
C:宏观调控是社会化大生产的客观要求
D:宏观调控可促进国民经济逐步市场化
E:引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

不能证明属于乡（镇）农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有。
A:村民委员会
B:村农民集体
C:乡政府
D:国家

根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括（）。
A:土地使用权抵押登记
B:地役权登记
C:变更登记
D:土地总登记
E:初始登记

土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。

在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。
A:建成后不动产总价
B:建筑费用
C:建筑费用与开发商利润之和
D:总开发成本

影响土地利用的因素中，自然因素不包括（　）。
A:气候、地貌
B:水文、土壤
C:植被、矿藏
D:产业结构、投入水平

在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。
A:综合折旧率
B:分类折旧率
C:个别折旧率
D:统一折旧率

住宅密度等于（）。
A:总建筑面积/建筑用地面积
B:建筑用地面积/总建筑面积
C:一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D:一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

到目前为止，我国已开办了人才交流中心、职业介绍所、技术工人交流市场及各种咨询服务公司，劳动力市场已相当完备。（　）

下列统计调查方法中.属于非全面调查方法的有（　）。
A:抽样调查
B:普查
C:重点调查
D:典型调查

现行市价法评估中确定变现价格的方法有（）。
A:直接法
B:类比法
C:成本销售法
D:趋势外推法

估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。
A:比较法
B:收益法
C:路线价法
D:建设工程概预算

残余估价法可分为（）。
A:土地残余法
B:房屋残余法
C:建筑物残余法
D:机器残余法

土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《基本农田保护条例》
C:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
E:《闲置土地处置办法》

除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）日内作出行政许可决定。
A:五
B:十
C:十五
D:二十

根据《基本农田保护条例》、《国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》要求切实做好保护基本农田“五个不准”，正确的有（）。
A:不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动
B:不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网
C:不准农业建设项目占用基本农田
D:不准以限耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围，除法律规定的国家重点建设项目以外
E:不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设

统计学研究的对象是（　）。
A:客观现象的数量特征和数量关系
B:客观现象的质的规定性
C:人的思想变化
D:自然现象

关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
A:土地级别是土地质量的综合反映
B:土地级别内不存在差异
C:土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的
D:土地级别的界线可作适当调整。

按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）
A:50：25：15：10
B:37.5：29.5：20.7：12.3
C:40：30：20：10
D:1：1：1：1

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