出自:房地产基本制度与政策

法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。（）
一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。（）
房屋征收决定前，对认定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。（）
大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。（）
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（）
以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）
有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。
A:个人财产
B:个人房产
C:出资额
D:出资人家庭财产
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（　）
诉讼时效的延长是指（）对已经完成的诉讼时效，据特殊情况而予以延长。
A:人民政府
B:人民法院
C:人民检察院
D:公安部门
房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。（　）
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A:15% 
B:20% 
C:25%
D:30%
工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）
寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各（）确定。
A:寡头协商
B:政府指定
C:市场调节
D:行业确定
下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是（）。
A:承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B:承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C:承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责
D:勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E:除建设工程主体部分的勘察.设计外，经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
我国青岛附近的黄海平均海平面定为相对标高的零点。（）
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于职工孙某购买的公房《房屋所有权证》，说法不正确的是（）。
A:职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，产权归个人所有
B:职工孙某以成本价购买了自己租住的公房，拥有部分产权
C:经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"
D:《房屋所有权证》要注记："房改出售的成本价房，总价款：××万元"
王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）
以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。（　）
商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。
A:据实结算房价款
B:买受人有权退房
C:不据实结算房价款
D:买受人应该有权退房
某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是（）。
A:5%
B:10%
C:20%
D:50%
下列关于土地征收批准权限的说法错误的有（）。
A:征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府
B:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续
C:征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D:其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案
E:在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指（　）。
A:被拆迁房屋的所有人和使用人
B:被拆迁房屋的使用人
C:被拆迁房屋的所有人及关系人
D:被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向（）申请鉴定。
A:被征收房屋所在地县级人民政府
B:被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门
C:被征收房屋所在地基层人民法院
D:被征收房屋所在地评估专家委员会
土地面积的量算可采用（）等方法。
A:坐标解析法
B:实地量距法
C:图解计算法
D:代数计算法
E:几何解析法
"从事房地产估价活动的时间要求"，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）
房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续5年。（）
影响工程造价的主要因素有（）。
A:基本构造要素的单位价格
B:基本构造要素的实物工程质量
C:基本构造要素的实物工程特点
D:基本构造要素的实物工程概况
E:基本构造要素的实物工程数量
我国会计法规体系包括（）。
A:会计法律
B:会计行政法规
C:国家统一的会计制度
D:企业统一的会计制度
E:地方性会计法规
A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2（公顷），为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2，那么，这一项目的土地批准权为（）。
A:A.省人民政府
B:国务院
C:项目所在地县政府
D:项目所在地市政府
办理商业汇票应遵守下列（）原则和规定。
A:使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人
B:商业汇票在同城和异地均可使用
C:签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础
D:商业汇票一律不记名，允许背书转让
E:商业汇票由银行印制和发售
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