出自:国家开放大学《房地产法》

房地产抵押的原则是什么？
业主大会的成立原则是（）
A:一区一会原则
B:政府指导原则
C:公平原则
D:公正原则
实现抵押权的方式一般包括：抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价超过债权数额的部分由抵押权人退还抵押人，不足部分由债务人清偿。
土地使用权出让应遵循按照强制、有偿的原则。
将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。
划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）
A:人员安置费
B:征用土地的补偿费
C:原有建筑物的拆迁费
D:为外商投资企业直接配套的厂外路线、管线等公共设施应分摊的投资费用’
E:教育附加费
房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。
A:登记过户手续办理完结后
B:当事人在达成房屋买卖协议时
C:交付占有后
D:当事人进行房屋买卖协议的公证时
依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
A:允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B:有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
C:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
D:尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（）
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的搬迁补偿
C:临时安置的补偿
D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）
A:行政处理或诉讼
B:行政处理为终局处理
C:直接提起诉讼
D:先经行政处理之后才能提起诉讼
A地公民甲因B地房产而与C地法人乙发生民事纠纷，甲欲提起诉讼，对此诉讼享有管辖权的法院是（）
A:A地人民法院
B:B地人民法院
C:C地人民法院
D:以上皆可
现行的《土地管理法》把征地审批权集中在中央和省级两级政府。由国务院批准的征收范围是：（）。
A:基本农田
B:基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地超过70公顷的
D:基本农田超过3亩的
土地征收的主体只能是国家。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）
A:当事人之间进行土地使用证交付。
B:当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证
C:到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D:到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
从法定的程序看，规划管理主要是“一书两证”的行政许可管理。“一书两证”是指（）。
A:建设项目选址意见书
B:建设项目安全意见书
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
共有的房屋，每个权利人各执一份房屋所有权证书。
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。
按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的形成（）或其他建设用地是房地产转让的条件之一。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。
房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
以下不属于房地产开发主要特征的是（）
A:建设周期短
B:涉及面广
C:多部门协作
D:投资大
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